業主按揭的房子能貸款嗎

　　1、業主按揭的房子能貸款，一般來說，這種行為被稱為房產二押，但是房子的二次抵押到底能不能透過申請就不一定了。

　　2、這需要銀行對借款人的年齡，還款能力，薪資水平等各方面進行考察。

　　3、另外，銀行還要根據房子的市場價格和沒有還完的貸款的比例來做決定，總之，國家沒有限制按揭房的抵押貸款。

　　如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據專案的風險度，開發商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對於購房者來說，專案存在一定的風險，建議謹慎購買。

　　法律依據:

　　根據國家《貸款買房政策》的規定：購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸。

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例釋義（十六至二十六條）》第二十五條

　　《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》第三十六條

　　按揭的房子是可以貸款的，目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。

　　房抵貸申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。

　　房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，按揭的房子均可申請“房抵貸”。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶貸款使用。