房屋契稅繳納注意事項有哪些

　　1、當地契稅稅率：雖然契稅由國家規定的，但全國各地區域對房屋的稅率差異的，如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了調整。購房者在繳納契稅時，要根據當地的契稅變化而定。正常九十平米以下的首套房屋，契稅為1%。

　　2、考慮購入價：繳納契稅的費用要根據房屋購入價來看的，要根據合理的購入價買入房屋，按照當地土地契稅繳納稅費，相關部門會給出購入價格定交稅基數，但若價格不合理的話，稅務局將給出核定的交稅基數。

　　3、直接繳納契稅：開發商收取契稅並非按照特定流程來的，有時候貸款批下來就要繳納契稅了。

　　1、現在外面的貸款金融機構實在是太多了，不免很多人都會上當受騙，我們在房屋購買之後需要按揭貸款，可以向正規的銀行進行申，請千萬不要金融機構，據小編了解，目前大部分的銀行以外的金融機構都不是很靠譜，也有很多人上當受騙。

　　2、在貸款買房的時候，我們要選擇自己可以承受的資金範圍之內，貸款本身就有很大的壓力，如果購買的房子是自己無法承受的，每個月的月供償還會讓我們身心疲憊。

　　3、在購買房子的時候，按揭貸款一定要看清楚貸款中的條例，比如說利息等等，如果可以提前還清貸款的話，儘量的提前還清，這樣可以省下不少的利息，因為貸款的利息還是挺高的。

　　房屋買賣協議應該注意的事項有：

　　1、手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易；

　　2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同；

　　3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產；

　　4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回等等。