房屋所有權證是房本嗎

　　房屋所有權證不是房產證。買房人即使交了房款，辦了入住手續，法律意義上房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房產證，是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有權證比房產證範圍大的多，房產證僅僅是產權證之一，房產證是指房屋的所有權證，產權證是指對任何物權的憑證，就房產買賣合同糾紛而言，產權證指的是房屋所有權證和國有土地使用權證。

　　房屋租賃稅需要看房本。

　　租賃房屋正規過程：

　　1、雙方首先需要簽訂租賃合同。

　　2、房主檢視房客身份證，（可向公安局確認身份證），並索取影印件做為合同附件。

　　3、房客檢視房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的統一（即產權證的產權人與身份證相同），並索取影印件做為合同附件。

　　4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。

　　5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。

　　6、如果房主要求支付定金，也需要請檢視以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

　　需要確認房產以及個人資訊的真實性，才可對房屋進行租賃。

　　一、銀行為什麼要抵押你的證件？

　　房產類貸款，因為金額大，時間長，所以在放款前，銀行為控制風險，往往要求購房者抵押一定的證件，以前的做法就是直接抵押房產證，客戶只能留取一份房產證的影印件。這樣做主要是怕客戶利用房產證重複抵押貸款。

　　二、房產證被抵押有什麼不好？

　　因為房產證除了證明房子是你的以外，還有一些其他用處，比如子女在轄區內學校享受免費九年義務教育的權利，如果不提供房產證原本不能辦理，所以最好是不抵押在銀行。

　　三、房產證可以不抵押在銀行嗎？

　　可以。現在買房，向銀行申請抵押貸款的流程是：房主需要去不動產登記部門做房屋抵押登記，房產證上會蓋抵押章，同時銀行會得到一本由不動產登記部門製作的他項權證，作為抵押登記憑證。而房產證會留在房主手中。