房屋抵押借貸需要在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
不辦理房屋抵押登記就不能實現對債權的擔保，而且沒有辦理抵押登記手續，存在著房產被沒收的風險，不辦理抵押登記一旦被人惡意利用，故意製造惡意訴訟後申請法院查封房產的，房產會被法院查封沒收。
【法律依據】
《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。
只有辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效，不辦理抵押登記有可能會面臨房產被沒收的風險。
《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定，辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的裝置和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
1、利率相對較低。由於借款人提供了房產做抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率。相比其他的貸款方式，能節約很多利息支出，還款壓力也沒有那麼大。
2、貸款期限較長。跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。每個銀行不同，用房產抵押貸款，借款期限一般是10 ...
1、貸款利息低。房產抵押的利息相對銀行其他型別的大多數產品來說是比較低的，因為有了房產做抵押，所以貸款機構承擔的風險也小很多，自然願意給借款人較低的利率。
2、貸款期限長。跟信用貸款、汽車抵押貸款相比，房產抵押貸款的期限相對較長。房產抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達30年。
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1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年。
3、貸款額度較高。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求 ...
房屋抵押貸款可支援的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下：
1、用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，範圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。
2、用於企業經營。為了 ...
1、作為貸款人，首先需要向銀行提出貸款的申請，填寫一下申請書，裡面要明確說明貸款的用途以及貸款的時間。還要提交相關的資料，給工作人員做稽核。
2、銀行接下來就會對資料進行審查，本人還需要將身份證，包括流水賬單、徵信問題，還有房屋產權證等等都要提交給銀行。銀行會安排工作人員對房屋進行評估，給出一個具體的 ...
抵押貸款，是指銀行或金融機構要求借款人提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以保證貸款按時償還。常見的抵押貸款，如房屋抵押貸款、車輛抵押貸款、股票抵押貸款、保單抵押貸款等。
而抵押貸款的要求有以下幾點：
1、申請人年齡在18週歲以上，並提供有效身份證件；
2、能提供有效的抵押物，如房屋、車輛、股票、 ...
1、貸款人的年齡需要達到18週歲，年齡要在60週歲以下，並且要能為自己的行為所負法律的責任。
2、除此以外還要考察個人的還款能力，職業和收入都很穩定，而且信用好，有充足的還款能力。
3、對於房子也有一定的要求，必須要有一定的經濟價值，能夠在市場上流通。並且房屋沒有抵押給銀行，會根據它的剩餘價值，能 ...