房屋產權到期能賣嗎

　　房屋產權到期是不能買賣的。《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。產權到期的房子是不能買賣的，但是房主可以自動續期。允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。透過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。"

　　房屋產權登記證能補辦。補辦前先將房產證掛失，掛失後重新辦理的流程具體如下：

　　1、房屋產權人帶本人身份證（原件、影印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委託書》），並提交遺失補正書面申請；

　　2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；

　　3、到當地房管局指定的報社登報宣告原房產證作廢；

　　4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；

　　5、登報宣告原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續；

　　6、三十日後領證。

　　一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　小產權房子不能賣。

　　首先，因為小產權的房子本身不受法律保護，因此，其交易也是不符合法律規定的。

　　其次，小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。其具體風險如下：

　　1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

　　2、易出問題。維權難如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、物業和其它權益得不到保障。一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。