房屋產權和土地使用權指的是什麼

　　土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

　　房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。

　　【法律依據】

　　《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。房屋產權年限是永遠的。

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。房產證購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　導語：買房是一件大事。對於打算買房的人來說，他們會在買房的時候仔細挑選房子，瞭解房子的方方面面。買房也需要了解房子的產權年限。不同型別的房產有不同的產權年限，那麼住宅型別的房屋使用年限是70年，而商業房產只有40年產權，那麼房子40年產權和70年區別是什麼？

　　房子產權 其實，房子40年產權和70年的區別是比較多的，其中有土地性質不同、戶口不同、貸款的方式不同、其它問題等等，詳情下面一起來看看吧。

　　房子40年產權和70年區別

　　1、土地性質不同：40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權有期限。由於土地使用性質不同，國家透過土地有期出讓的方式，出讓年限也不同。如果是民用住宅用地，產權年限為70年，部分用於商業或娛樂旅遊的建築用地為40年；

　　2、戶口不同：購買產權70年的房屋，購房者可以辦理入戶手續，但商業性質40年產權限制的房屋不能辦理入戶手續。如果有朋友買了40年的商品房，也會影響孩子以後的學習。70年的民用住宅不用擔心這些問題；

　　3、貸款的方式不同：40年產權和70年產權的住房貸款方式也不同。40年商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，首付必須為總價的50%。對於70年的住宅，可以選擇公積金貸款或商業抵押貸款。如果選擇商業按揭，首套房首付至少30%；

　　4、其它問題：40年產權的商品房往往處於較好的位置，位置罕見。周邊生活氛圍成熟，交通便利。一方面，有些專案本身就是辦公樓，另一方面，房子可以租給小公司，租金遠遠大於普通住宅。70年產權住宅可以登記，民用水電；70年產權住宅貸款可以貸款30年，可以使用公積金貸款。

　　房屋產權年限到期怎麼辦

　　房屋產權年限的說法是根據房屋所在地的土地性質延伸的。建造房屋所用的土地屬於國家，開發商只租用一定年限的土地，因此房屋產權有年限；

　　根據租賃土地的性質，房屋的產權年限也不同。一般來說，商業房屋的產權年限只有40年和50年，而住宅房屋的產權年限為70年。

　　根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權根據開發型別分為不同的使用壽命，包括：民用住宅建設用地、商業建設用地和工業建築用地。根據建築型別的不同，一般民用住宅建築所有權年限為70年，商業住宅建築所有權年限為40年。

　　溫馨提醒：從以上內容可以看出，房屋購買肯定是70年產權比較好，但是這也是根據個人資金來決定的，如果手上資金不夠的話，建議購買40年產權就行了。