房屋確權必須是戶主嗎

　　1、房屋確權必須是戶主。

　　2、房屋物權登記的效力，是一種推定效力，即推定登記的物權人為該房屋的權利人，在該房屋物權不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據證明其為真正的權利人時，可以推翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。

　　3、房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、估計、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

　　4、因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。房屋產權登記，是物權公示的一種形式。房屋權屬證書只是一種權利的證明，而不是權利的本身，登記行為並創設權利。登記機關對房屋權屬進行一種登記發證，只是對權利內容的一種書面記載，產生公示和公信的效力。所以，如果該房屋的利害關係人發現其對房屋享有一定權利，也是有權進行確權的。

　　房屋產權人並不一定是是戶主，戶主是我國戶籍制度的一種，是國家戶籍管理的單元計數，產權證則說明的是財產的歸屬，房屋產權證上是誰的名字，房屋就是誰的，兩者沒有必然聯絡。譬如說在婚前買了房子，房屋產權證上是購買者的名字，結婚後愛人是戶主，但房子還是購買者的，如果離婚的話，房屋不分割，屬於個人財產。

　　在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。由於雙方共有房屋產權的共有關係分為按份共有和共同共有兩種型別，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況。

　　不一定需要公證，房屋抵押是一項民事行為，當事人有相應的行為能力，房屋抵押是出於真實的意思表示，抵押合同不違反法律或社會公共利益，那麼不管公不公證，房屋抵押都是有效的。不過進行了公證，會增強合同的法律效力，在發生爭議時房屋抵押合同的證明力更強，因為經過公證的書證證明力一般大於其它書證。

　　法律依據：《民事訴訟法》第67條經過法定程式公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據。但有相反證明足以推翻公證證明的除外。最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第77條人民法院就數個證據對同一事實的證明力，可以依照下列原則認定：……(二)物證、檔案、鑑定結論、勘驗筆錄或者經過公證、登記的書證，其證明力一般大於其他書證、視聽資料和證人證言。