房屋買賣常見的糾紛有哪些

　　房屋買賣需繳納下列稅費：

　　1、契稅。90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90到144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。

　　2、印花稅，金額為房價的0．05％，在交易簽證時交納，印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第35條，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　《城市房地產管理法》第36條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

　　《憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。

　　房屋買賣合同費用有哪些：

　　買家：

　　①契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%

　　②交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　③房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

　　④貸款抵押登記費：80元/套

　　賣家：

　　①交易服務費：3元/平米

　　②營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)

　　③個人所得稅：房屋總價×1%。

　　1、核實產權是否清晰：由於買房需要耗費大量資金，所以在購買時一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權，看看他是否為房屋的所有人，產權是否清晰，同時也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。

　　2、核實房屋狀況：在看房時，除了要關注房子自身的情況是否良好，有無破損的狀況，同時也要注意看看小區的環境以及配套是否符合需求，這些都會直接影響到日後居住的舒適性，當然也能更好的控制實際成本以及風險。

　　3、明確交易程式：雖說房子的交易看似比較簡單，實際上它需要經過許多的交易流程，比方說看房、簽約。付款、過戶、交房以及付餘款等等，這些都是需要十分注意的步驟，另外在過戶時，一定要房屋所有人都到場才能過戶。