房屋買賣應何時付清尾款

　　以往在房地產登記機構的受理日，交付房款，也就是說，買家在登記機構出具收件收據後付款。現在，這一方法行不通了。根據《物權法》的規定，房地產登記機構受理二手房買賣雙方的轉移登記申請後，並不代表產權轉移已經生效。登記機構完成稽核程式並將登記事項記載於登記簿後，產權轉移才能正式生效。稽核的規定時限是20天，在此期間，產權可能會因為司法機關的查封，權利人提出更正、異議等原因，中止轉移登記的辦理。所以買方在沒有領取房地產權證之前，儘量不要付清全部房款，也不要急於裝修。

　　【法律依據】

　　《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

　　1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。

　　2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。

　　3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

　　4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。值得注意的是，隨著農村經濟的發展和城市化步伐的加快，可以認定合同有效，但實踐中執行效果不理想。

　　以上就是農村房屋買賣應注意哪些事項的介紹了，希望對你有幫助。

　　1、房地產分離出賣，合同無效。

　　2、產權主體有問題，合同無效。

　　3、侵犯優先購買權，合同無效。

　　4、非法轉讓，合同無效。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。

　　法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。