黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當事人簽訂了兩份合同，一份為當事人各執一份的實際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網籤登記時登記備案的合同即“白合同”。
在房屋買賣關係中，儘管黑白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以透過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。
《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
房屋買賣預約合同公證之後是具有法律效力的。【法律依據】《公證法》第三十六條規定，經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
依法簽訂的房屋買賣協議書具有法律效力。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
房屋買賣預約合同有效。合同實質內容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應當受法律保護。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區分，所以房屋買賣預約合同是有效的。
【法律依據】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 ...
房屋買賣定金合同注意事項有：
1、查清相關證。最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、房屋面積的條款。建築面積、套內面積、使用面積和公攤的面積（自己分攤的公用面積）及其測量方法要明晰。
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以電子資料為載體的電子合同，不因其採用該載體形式而影響其法律效力、有效性和可執行性，只要其符合法律的其他一些規定，如不欺詐等，就享有與傳統書面合同一樣的法律效力。
《合同法》第三十三條規定，當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。 ...
房屋買賣居間合同指的是由房產中介向委託人報告簽署合同的機會，以及提供簽署合同的中間媒介的服務，委託人需要支付報酬的合同。房屋買賣居間合同的主要特點就是：其一，這是關於房產中介向委託人提供居間服務的合同。其二，委託人以及第三人之間的合同，房產中介是沒有介入權的，只是起到傳達兩者之間意思的作用。其三，這類合同 ...
一般認定白合同中關於價款的部分無效，其他部分仍然有效；黑合同一般認定是雙方真實意思的表示，認定有效。
【法律依據】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩 ...
小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力
即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。
2、買賣雙方意思表示真實
如 ...
根據我國物權法、合同法及相關法律規定，合法的或者說受法律保護的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自願簽署，協議內容不違反法律法規強制性規定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。
【法律依據】
《民法總則》規定，
房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。 ...