房屋預售許可證測繪面積正常情況下會分為兩次進行，第一次主要按照建築設計圖來進行預測，第二次則是針對商品房經規劃部門竣工驗收之後撤回公司會在到實地進行測量從而得出實測建築面積。真正的建築面積再使用面積之外，還包括了套內所有的牆壁佔有面積，除了與鄰居共用的牆面面積按每戶一半的價格計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入也包括樓房外立面。此外，樓道樓梯間，電梯間的所有面積也會按照全樓平攤的方式計算到每一戶的面積內。也就是說如果室內面積為九十平米的話，若是板樓建築面積大約100平米方面，如果是塔樓建築面積可能會達到120平米。
房屋預售許可證的辦理流程，說明如下：
1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規定提交相關檔案、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門稽核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。
5、最後，市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。
相關說明：
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
1、申報條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
2、申報材料：《企業法人營業執照》（驗原件交影印件）（1份）；《房地產開發企業資質證書》（驗原件交影印件）（1份）；《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交影印件）（1份）.
3、《國有土地使用權證》（驗原件交影印件）（1份）；建設專案立項批准檔案（驗原件交影印件）（1份）；規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（影印件）（1份）；已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交影印件）（1份）。
4、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（影印件）（1份）；商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容）（原件）（1份）；商品房預售資金監管協議（驗原件交影印件）（1份）。
5、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；商品房預售許可審批表；建築施工許可證；工程建設施工合同。