房東不退押金租客應如何維權+解約時不退押金該怎麼辦

　　在租房的過程中，很多人會遇到各種套路，比如被中介坑，房東不退押金等等，那麼，面對這種情況應該怎麼維權呢？下面小編就帶來介紹。

　　房東不退押金租客應如何維權

　　大家在外打工都不容易，平時被老闆壓榨，租房還被房東中介坑，真的太慘了，如果不是窮，誰願意租房呢?

　　租房是件費心的事，那換租退租更是鬧心，如果碰到房東不退押金，租客應該怎麼做才會不吃啞巴虧，記住以下幾點，希望可以幫助大家。

　　起初，應於房東自行協商，按照合同不歸還押金屬於違約;房東不聽，可以尋找第三方調節，比如派出所，居委會等;還不行，壓不下這口氣，那就去法院起訴，費時費力。

　　最後各種方法都用盡了，房東就是油鹽不進，就是不退押金，就用魔法來打敗魔法，他無賴你也無賴，怎麼做就不細說了。

　　解約時不退押金該怎麼辦

　　遇到房東不退押金，分分鐘讓房東跪地求饒。

　　第一招，打12306舉報房東偷稅漏稅；

　　第二招，看房屋有沒有違章建築，比如加蓋分割幾個房間，直接撥打12345熱線舉報違章建築，要求拆除。

　　第三招，給消防部門打電話舉報，多個單間裡沒有配備消防裝置，存在隱患；

　　第四，招租房子要租房合同，有了合同和轉賬記錄，直接去法院起訴，費用50元，簡單流程，律師都不用，證據充足穩贏!

　　口頭承諾都是虛有的，租房前一定要簽訂合法合同，保障自身利益。租房簽約應注意下列事項：

　　1、雙方當事人的情況

　　合同中應明確記錄出租方和租客各自的姓名、身份證號以及戶口住址等個人資訊，透過合同來確定出租方的真實身份資訊。

　　2、一定要在合同中體現住房的具體位置及情況

　　合同裡應該詳細規定住房的確切位置，如位於某路某號某室、住房面積等;而且應該明確說明住房的裝修情況，是否存在一定的安全隱患，房屋內本身就配置哪些設施及裝置。對於房屋內本身就已經被損壞的家電或傢俱，一定要在合同裡應該由是出租方自身來承擔責任，而並非現租客造成的損壞。

　　房間內的各種設施及裝置應該簡要列舉出來，例如哪些傢俱、家用電器、廚房裝置和衛生間裝置是出租方為租客提供的，防止以後退租或轉租時對於房屋記憶體在的設施及裝置產生一定的經濟糾紛。

　　3、雙方一定要確認好具體租房時間，確定房子租到何時會到期

　　因為出租方不想短時間內又要尋找新的租客，而租客肯定又不想要頻繁地搬家換地方，雙方都想要有一段穩定的租房時間。為了達成一樣的共識，所以必須在合同中明確租賃期限。

　　出租房一定會要求租客在租房子錢先交付一定的押金，因此在這裡給租客建議一件事——，千萬不要一次性交付太多的定金。因為生活中有很多不必要的因素，可能你在後期生活中會因為工作的變故而想要轉租或退租，到時候可能會因此虧損一部分的押金。所以一定要在合同中規定一開始押一付三(儘量不要超過半年的押金)，明確租賃期限，若是租客先退租或轉租的話，需要賠償多少的押金。

　　4、一定要選擇值得信賴的房源，千萬不要隨便籤訂租房合同

　　一旦簽訂租房合同，就不可以隨便轉租或退租。當你運氣不好，選擇不合適的房源，那就會帶來很多麻煩事。

　　首先，房東無故不退還押金可以採取的方式當然是協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

　　【法律依據】

　　《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

　　看合同如何約定。租房之前是需要簽訂租賃合同的，如果租賃合同中規定了物業費需要由租戶去承擔，那麼租戶就需要繳納物業費，若不按時繳納房東有權合理維護自己的權利，可以按照合同規定追要物業費。若規定是房東承擔，則無需繳納，但通常物業費已經包含在房租內。業主在物業管理活動中必須按時繳納物業服務費用，所以具體是由誰繳納，還是要根據雙方如何談判的。