房產份額是什麼

　　房產份額就是房子的產權份額，如果是個人名下的房產，只有一個權益所有人，那麼房產份額就是百分之百。如果是多方共同擁有房產，那麼多方可以自行分配房產的份額，就房子各自佔多少比例進行確定，以後按這個份額享有房子所有權。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

　　房產份額約定根據相關法律約定如下：

　　1、無需約定。因為夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。

　　2、在房產證上註明各人的產權比例。如果夫妻雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均“aa制”或其他等類似情況時，則有必要在房產證上註明各人的產權比例。房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

　　對於共有財產份額的分割，還應注意共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

　　1、婚前購買房產產權登記為兩人，有約定的從約定，沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有，份額按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

　　2、一方未出資但產權登記為兩人的，考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10％到30%的份額為宜。

　　【法律依據】

　　《物權法》第104條，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。