房產算淨資產嗎

　　淨資產就是資產總額減去負債以後的淨額，房產屬於淨資產，但如果是貸款買的，減去貸款部分即可。

　　個人淨資產就是私人財產。在我國，指公民透過勞動或其他合法手段取得的財產。個人淨資產包括：公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料及其他合法財產，個人淨資產其所有權歸公民個人。

　　淨資產就是所有者權益，是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，它表明企業的產權關係。

　　淨資產（所有者權益）=總資產-總負債

　　淨資產（所有者權益）=實收資本+資本公積+盈餘公積+未分配利潤。

　　還有淨資產是指申請人及其配偶和子女名下的全部資產減去負債以後的淨額。

　　其中，資產包括動產和不動產，例如存款、股票、債券，汽車、房產。此外，淨資產還包括申請人擁有的公司淨資產。

　　由於是市場價值（通常是現在的市場價值），當然“不等於或不代表”企業期末的所有者權益金額（這裡是歷史成本）。

　　商業性質的房屋分商品住房跟商業辦公用房兩種，商業住房是算作住房的，一般來說，商業住房的產權為70年。商用住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

　　二者的主要區別在於其土地使用性質和產權性質的差異，具體如下：

　　1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。

　　2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅，其特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。另外，商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利。

　　一般來說，商業房產是不算進個人買房的套數內的。商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

　　首套房的界定：房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的首套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。所謂的“首套房“得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。