房產證未辦如何賣房

　　房產證未辦不能賣房，國家明文規定，在沒有取得房地產權證時，不允許進行買賣。但是現在確實存在沒有產權證進行買賣的，就是過不了戶。但可以透過協商，有一定辦法可以買賣。

　　房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。將當時住戶和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，將名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局。

　　如果房子已經在房管局登記備案了，並且銀行貸款已經下來了，但是房產證還沒有辦出來。那就需要把銀行的貸款還清，房產證辦下來之後才能交易。因為房子備案登記後再次出售的話你的房子就屬於二房。二手房交易需要房產證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬於等到房產證辦下來後才能進行交易。"

　　拿到房產證後，什麼時候賣房由當事人自行決定。對於商品房的轉讓時間，法律並沒有作出相應的規定。

　　根據《城市房地產管理法》第三十七條的規定，房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

　　第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

　　法律依據：

　　《城市房地產管理法》第三十七條

　　房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

　　第四十一條

　　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　第四十二條

　　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

　　房產證丟失可以賣房，需要攜帶相關有效證件，去有關部門，先補辦房產證，具體如下：房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。

　　房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

　　房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

　　6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。

　　房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

　　若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據”領證即可。