房產70年到期後歸誰

　　我國《物權法》已經實施，對70年產權有明確規定。根據《物權法》相關規定，產權到期後，使用者只需繳納一定的物業費，即可繼續使用。

　　另外，國家規定的繳納費用最高不超過1萬元，每平方米最低不超過15.6元。屆時，產權期限為30年、50年或70年的房屋，期滿後都將按照這種“補繳”方式收費。

　　此外，國家規定，產權期滿後，若是國家沒有出臺其他規定的話，業主只需交納一筆錢，就能繼續使用土地。在此期間國家有其他拆遷計劃的，按照市場價格的3倍支付拆遷補償款。

　　房產證和不動產證雖然是房屋所有最直接的證明，但這兩種證件有很大區別，相對而言，不動產證比房產證內容更詳細。不動產證中明確規定了房屋的使用年限、起止日期和房價，使交易更加透明明確。

　　一、取得產權的時間由開發商計算，而不是由個人取得產權證。

　　二、並非所有的住房權都有70年的歷史。

　　一般來說，住宅用地所有權年限為70年，綜合土地所有權年限為50年，商業用地所有權年限為40年。

　　房產70年產權到期後歸國家或者集體所有，說明如下：

　　根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

　　對於土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權即房屋產權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，我們知道房產證裡是沒有期限登記相應內容的，而不同的是，土地使用權是有期限的。國家透過土地有期出讓方式，授予40年、50年、70年不等的使用權期限。

　　相關說明：

　　房屋的產權是指房產的擁有者按照國家的法律規定所享有的權利，也是房屋各項權益的總和，就是房屋所有者對於這個房屋的財產的佔有、使用、收益以及處分的權利。

　　夫妻雙方離婚的，法院是從有利於孩子的身心健康出發，判決孩子的撫養權歸屬，例如：兩週歲以下的孩子，法院一般是判決給女方；兩週歲以上至八週歲，法院綜合判斷男女雙方的經濟情況來進行判決；八週歲以上的，男女雙方條件相差不大的，法院可能會傾向於聽取孩子意見。