房貸審批被拒比例高嗎

　　房齡過老

　　銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。

　　有逾期還款記錄

　　借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

　　收入不符合要求

　　通常收入與房貸的關係：

　　月收入=房貸月供*2

　　如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2

　　貸款資料不完整，不真實

　　成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

　　有未結清的擔保/聯保貸款

　　有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人徵信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就後悔了。

　　提前還房貸一般是需要一次性將剩餘的房貸存在房貸卡里，提前找銀行申請後就去辦理，這個時候工作人員會將你的房貸卡資金扣除，這樣就可以成功辦理提前還款的業務，你將不再是有房貸的人了。

　　提前還房貸是用房貸卡嗎

　　提前還房貸是用房貸卡，在辦理提前還款時把對應的金額存到房貸卡里，銀行方面就會扣除掉對應的額度用於直接償還房貸本金。提前還貸需要去銀行先進行預約，並瞭解是否可以辦理提前還款以及提前還款具體的流程和需要的材料，去貸款的銀行諮詢一下就很直觀。

　　提前還房貸有幾次機會

　　一般每年有1-2次的提前還房貸的機會，但是需要提前申請，而且還款金額可能也會有限制。不同的銀行規定也不一樣，房貸還款可以提前還幾次，還需要看貸款銀行的規定，可以諮詢一下銀行信貸經理。

　　提前還房貸會被拒嗎

　　提前還房貸是有可能會被拒的，主要還是要看貸款合同，如果貸款合同裡有約定來不可以提前還貸的話，申請提前還貸的是會被拒的，但這種拒絕提前還貸的規定還是比較少的。一般的銀行都是規定要正常還房貸滿一年才可以提前還貸的，還款期限沒有滿的話也是會被拒的。

　　房貸被拒的情況有很多種，但主要可以分為以下幾方面的原因：

　　1、個人原因：主要是個人徵信不良、銀行流水不符合要求、負債率過高、還款意願不強或還款能力不足等原因；

　　2、銀行原因：銀行放款額度不足，當前的房貸政策收緊、銀行風控嚴格、房貸業務驟增等；

　　3、開發商原因：開發商辦理的證件不齊全，沒有辦理相關的售房資質證明等。