房貸怎麼算利息

　　1、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。

　　2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

　　目前央行基準利率。

　　一、短期貸款：6個月以內，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；

　　二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

　　三、個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

　　房貸利息很高多數是因為利率高導致的，而影響房貸利率的因素：

　　1、個人徵信。個人徵信的逾期次數，會影響貸款利率的高低。

　　2、貸款方式。抵押貸款的利息要比無抵押貸款的利息低。

　　3、職業性質。事業單位員工相比普通上班族員工貸款利率要低，在銀行看來事業單位的職工收入更穩定。

　　4、還款能力。申請人的還款能力也是決定利率高低的因素之一，還款能力越強，利率有可能會更低。

　　5、貸款機構。銀行貸款的門檻高，但是利率較低，像民間貸款機構，雖然門檻低，但是利率會高得多。

　　1、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷12。

　　2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

　　3、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期。有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。