1、將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
2、部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。
3、部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
4、部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
5、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
現在房價都很高，大家在買房的時候都會選擇貸款買房，目前最常見的貸款期限是20年和30年這兩種，不少朋友選擇的是貸款20年，這樣就不用還那麼久的房貸了，如果有錢的話，還可以立馬提前還款。那麼，20年的房貸提前還款什麼時候最合適？接下來小編帶來房貸20年提前還款最佳時間介紹。
20年的房貸提前還款什麼時候最合適?
1.提前還款不是你想什麼時候還就可以什麼時候還的，需要滿足你所貸款銀行的條件，一般需要在貸款後多長時間後才能還，而且還會產生違約金。
2.如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，手頭的閒錢可以先留著，萬一有急用也不用擔心，房貸也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不划算了，所以有閒錢也不建議提前還款。
3.但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
房貸20年提前還款最佳時間
如果使用者選擇了等額本償還法，提前償還的最佳時間在10年以內使用者選擇等額本息償還法，提前償還的最佳時間在7年以內，可以避免更多償還利息。如果房子到了貸款期限的末期，就沒有必要申請提前償還。
等額本息償還法是借款人每月以相等金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，每月結算。由於每月償還額相等，在貸款初期的每月償還中，除去每月償還的利息後，償還的貸款本金減少的貸款後期貸款本金減少，每月償還額的貸款利息也減少，每月償還的貸款本金增多。等額本金償還是指貸款人將本金分配到每月以內，同時支付從上一個交易日到本次償還日之間的利息。這種還款方式相對平均利息，總利息支出低，但前期支付的本金和利息多，還款負擔逐月減少。這種償還模式的支出總額可能會減少，但最初償還壓力很大。用於住房貸款的話，這種方法適合工作高峰的人和即將退休的人。
以上就是房貸20年提前還款最佳時間介紹，一般來說，貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。如果選擇了等額本償還法，提前償還的最佳時間在10年以內使用者選擇等額本息償還法，提前償還的最佳時間在7年以內，可以避免更多償還利息，大家可以根據自己的實際情況來選擇提前還款的時間。
1、郵政銀行房貸提前還款需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。
2、然後按照約定的日期，攜帶借款人有效身份證、和郵政銀行簽訂的貸款合同，到郵政銀行填寫房貸提前還款協議。
3、並按郵政銀行的要求，將需要還款的房貸款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由郵政銀行自動扣收，整個流程完成後房貸提前還款即可完成。