房貸辦不下來的原因主要是：
1、貸款的資料不齊全，銀行稽核人員無法透過資料來對貸款人進行綜合評估，因此房貸批不下來；
2、貸款人徵信不良，有貸款逾期還款、信用卡逾期還款記錄；
3、貸款人沒有滿足房貸的申請條件；
4、貸款人當前的負債率過高，不具備按時償還本息的能力；
5、貸款人收入過低或銀行流水不符合要求。
房貸辦不下來的原因主要是：
1、貸款的資料不齊全，銀行稽核人員無法透過資料來對貸款人進行綜合評估，因此房貸批不下來；
2、貸款人徵信不良，有貸款逾期還款、信用卡逾期還款記錄；
3、貸款人沒有滿足房貸的申請條件；
4、貸款人當前的負債率過高，不具備按時償還本息的能力；
5、貸款人收入過低或銀行流水不符合要求。
1、申請人的收入不符合銀行的要求。申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會透過電話等方式對這份收入證明調查核實。這裡需要重點說明銀行流水，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。千萬別輕看了這份銀行流水，這些流水的背後實際上隱藏著很多銀行想要了解的資訊，包括借款人的收入水平，收入穩定性，消費習慣，借貸情況，資金留存穩定性等等。
2、申請人的資產不符合銀行的要求。比如，首付款來歷不明是銀行很關心的問題。在監管部門的嚴格要求下，現在的首付類貸款已經收斂了，但在某些地區還有市場，所謂的首付類貸款是借款人付不起首付，先從某種平臺上借錢付首付，貸款下來後，每月歸還首付和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。銀行放款時不知道借款人有這筆首付類貸款，在測算還款期限、月供金額時就會導致誤導，為以後不能按時還月供埋下隱患。
3、申請人的信用不符合銀行的要求。因為一個的徵信報告是瞭解借款人還款意願最直接的證據，透過審查借款人的徵信報告，根據以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請。除了看個人徵信裡有沒有逾期記錄，還會看徵信查詢記錄，比如有的銀行不接受最近半年內超過六次的貸款申請查詢記錄。個人徵信查詢頻繁也值得大家注意的，因為查詢過多可以被理解為借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鍊太緊張，這樣的人逾期的可能性相對較大。
4、申請人的年齡不符合銀行的要求。現在申請房貸，銀行對於貸款人的年齡也是有規定的，大多數銀行要求借款人年滿18週歲，不超過65週歲才可以申請貸款。如果一個人年齡不滿18週歲或年齡超過65週歲，即使他的其他條件都具備，仍然不能申請房貸。
如果你的房貸辦不下來，可能原因就出在上面這些了，不過，除了購房者個人之外，其實有時候銀行資金緊張也是會房貸被拒的一個原因，因為現在第三方儲蓄、投資、理財平臺這麼多，這些平臺都在弱化銀行的吸儲能力，分流人們的存款，所以，銀行沒錢放貸的情況也是有可能會發行的，而銀行存款少了，購房者的貸款困難也就越來越大了，能拿到房貸的機率也會越來越小。
房貸辦不下來一般與開發商沒有關係，因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼，房貸就容易辦下來。
不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關係出現問題，那麼，也是有可能導致房貸辦不下來的。
因為開發商原因導致房貸辦不下來，就不算購買者違約，開發商需要無條件全額退回首付款及已繳納費用。