房貸退稅是目前國家頒佈的一項惠民政策，很多人都想申請房貸退稅，但對房貸退稅操作不太瞭解，那麼房貸退稅怎麼操作呢
房貸退稅怎麼操作
【1】提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;
【2】憑藉購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且儲存影印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;
【3】如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證影印件;
【4】貸款銀行開具的房款證明，並且列印每月的還款流水;
【5】房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。
需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的週期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。
房貸退稅能退多少錢？
假設某納稅人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個稅稅率為3%，納稅人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：
2022年度實際繳納的個人所得稅=（6000-5000-800）*3%*12=72元，
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。
若月月綜合收入所得為4萬元，個稅稅率為10%，則：
2022年度實際繳納的個人所得稅=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。
退稅需要滿足什麼條件
1、年綜合收入6萬元以下，但平時已預繳個人所得稅。
2、當年有符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時不申報扣除。
3、因工作、辭職或一年中部分月份無收入等原因，扣除6萬元，“三險一金”等專項扣除，子女教育、企業（職業）年金等專項附加扣除商業健康保險不足。
4、年中適用的預扣稅率高於全年綜合收益適用的年稅率。
5、未受僱於用人單位，僅取得勞動報酬、報酬及特許權使用費收入，需透過年度決算辦理各項稅前扣除的。
6、預繳稅款未申報或充分享受綜合所得稅優惠待遇的。
7、有符合條件的公益慈善捐贈費用，但在預付款等時不扣除稅款。
房貸退稅具體操作流程
目前房貸退稅支援線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：
第一步，打開個人所得稅APP，點選右下角個人中心登入註冊；
第二步，點選我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入；
第三步，選擇住房貸款利息；
第四步，選擇2021年；
第五步，準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）、貸款合同（需要貸款合同編號）；
第六步，填寫個人基礎資訊及貸款資訊；
第七步，提交資訊，確認應退稅額；
最後，繫結個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。
1、先去銀行辦足夠多的信用卡（當然得看你自己的承受能力，不要到最後落得被說成詐騙），因為你有房產證明，所以每張卡應該會有1--2萬的額度。
2、直接用你辦的多張信用卡還房貸，方法就是一次性把你的卡全部套現，然後再還信用卡的欠款，畢竟信用卡的利息不像房貸利息高。
3、目前來說這個方法雖然可行，但是這樣做還是存在一定弊端的。因為銀行對套現管理越來越嚴格，目前對疑似套現的客戶採取嚴重的制裁，那就是永久取消額度提高申請。