房貸需要每月還款佔收入的多少+房貸批下來的當月需要還款嗎

　　房貸是買房人士都需要經歷的事情，基本都會貸款買房，而貸款買房的前提是月供能夠承擔得起，不然就是白買房了。那麼，房貸需要每月還款佔收入的多少？房貸批下來的當月需要還款嗎？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　房貸需要每月還款佔收入的多少

　　房貸需要每月還款佔收入的多少根據每個家庭的實際收入情況而定。以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供佔收入的比例應該有三條黃金分割線：

　　第1條、舒適線，房貸佔收入20%左右

　　對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大，房貸佔收入20%的比例還是比較舒適的。

　　第2條、穩定線，房貸佔收入20%-35%

　　雖然說這比例可能會影響到家庭的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維繫，此時家庭物質財產上還算穩定的。

　　第3條、警戒線，房貸佔收入超40%

　　根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸佔月收入比重超過50%，則不具備貸款條件，達到40%，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維繫都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

　　房貸批下來的當月需要還款嗎

　　房貸批下來的當月不需要還款。申請的房貸批下來之後，一般都是從次月開始還款的。如果首個還款日距離放款日較近，可能還會延遲一個月再還(具體以銀行規定為準)。當然，由於次月是首次還款，因此首次還款的金額可能會多於事先計算的金額。首月還款金額大於計劃的金額，這是因為利息從放款當月開始計算，一直到次月還款日當天，這部分的利息也是需要首次還款時歸還的。

　　房貸辦理提前還款需要什麼手續

　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。

　　1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

　　2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

　　4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

　　5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。

　　房貸對於買房族來說是很常見的一件事，在買房時都需要提前資料等待銀行稽核，如果沒什麼問題的話就會審批成功，房貸也會批貸下來。那麼，房貸批下來還需要做什麼？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　房貸批下來還需要做什麼

　　房貸批下來後貸款人還需要去銀行拿回貸款合同，然後到售樓處找開發商去拿購房發票，之後貸款人只要做好按時還款計劃即可。需要注意，房貸月供還款每月都應按時按額度償還，否則可能造成逾期。

　　房貸批下來後可以盡情用花唄借唄了嗎

　　房貸批下來後，客戶自然可以使用花唄和借唄，只要花唄和借唄裡都有額度就行，而花唄、借唄的使用情況也影響不到房貸了。

　　不過大家用花唄進行消費、在借唄申請借款後一定要記得按時還款，千萬要避免出現逾期情況。不然一旦還款逾期，將被報送芝麻信用，借唄還會上徵信，部分接入徵信的花唄也會上報徵信。屆時導致個人信用受損，後續辦理新的信貸業務就會受阻，而花唄、借唄後續功能也可能會被限制。

　　大家需要注意，其實在房貸沒批下來之前也是可以使用花唄、借唄的，只要別頻繁用花唄消費、在借唄上申請太多筆借款就行了。免得個人負債率變得過高，從而影響到房貸審批、放款。而房貸批下後也要合理使用花唄、借唄，不然再加上房貸，還款金額過大，客戶的還款負擔也會很重。

　　房貸審批放款會通知貸款人嗎

　　房貸審批放款會通知貸款人，一般銀行會透過簡訊方式通知。如果公積金申請的是組合貸款的話，兩種貸款的錢是分批發放的，這種情況下，沒收到簡訊可能是因為其中一種還沒有發放完成。也就是說，除了這種貸款業務之外，房貸放款通常是會通知本人的。通常銀行放款後會發簡訊通知貸款人已經完成放款，正常情況下一般當天就可以收到放款簡訊。

　　買車的貸款下來了，沒用可以退，按提前還款計算，需繳納違約金。

　　1、提前全部還款：由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

　　2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行送交相應分中心。

　　3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行送交相應分中心。

　　4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。