折遷安置房選房技巧如下：
1、區域考察。因為大多數拆遷安置房的業主都是初次選購房子的，所以經常會忽視對購房區域的選擇，這個錯誤是非常嚴重的。即便在自己比較熟悉的地方選購房子，也必須做好區域考察的這個環節，因為這是幫助自己選到舒適度高的房產的重要因素。
2、地段選擇。日常生活中，許多拆遷的業主都帶有地域情結，也就是不希望在自己已經習慣了之外的地方選房子，其實這樣也是不實際的。一般情況下，不管你居住在哪裡，只要有六個月的時間就能夠熟悉新的環境了。因此，在資金比較充沛的前提下，最好選擇交通便利、配套設施完善的地方。
3、戶型選擇。因為許多拆遷戶自己原來居住的地方面積都很大，所以很多人都會選擇大型房產。但是尺幅過大的房產會讓整個房子變得空蕩蕩，而且太大的房產需要更多打掃時間，同時物業費、供暖費也會大大的提高。
4、價格優惠。如果條件允許的話，就可以和其他拆遷戶的業主一起挑選房子。因此，在樓市不景氣的前提下，就可以嘗試一下“團購”的方法。只要與購房經理好好的談判，就可以以最實惠的價格購買房子。
動遷房，即拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益專案建設、城市基礎設施的建設、和軍事設施建設等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。如果居民個人的房屋出租的，根據財稅相關規定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。另外，房地產企業用建造的本專案房地產安置回遷戶的，安置用房應該視同銷售處理，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值而確定。
1、購房量力而行：選擇適合自己的樓：由於年輕人的工作流動性大，考慮一個交通合適的地方很重要。可以在市中心購買二手房是小戶型，優勢是價格優惠。新開盤的小區未來投資回報率高，戶型也更合理。
2、儘量選擇十分鐘生活圈：十分鐘生活圈意味著樓盤所處的城市化水平比較高。從住所到常去的其他地點，不超過可接受的時間並且有保障，還要考慮將來可能的變化情況，如工作調動、轉學等。
3、節省出行時間成本：由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，如果每天花費兩小時在交通上，那麼一月=六十小時=2.5天，一年=七百三十小時=32天，五十年=一千五百二十天=4年。
4、選擇“五證”俱全的房子：大家買房的時候，往往對於樓盤政策和相關證件知識不瞭解，一個不小心就會掉入開發商的陷阱，所以瞭解房產相關的證件就顯得尤為重要。
5、貸款方式要事先選好：很多人都不具備一次性付完所有錢的能力。目前選擇貸款已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和還款方式，才能降低貸款成本，需要根據個人經濟狀況工資收入來安排。