按揭房要滿幾年可以賣

　　按揭房需要把按揭還清之後才能過戶，不過現在還有一種方式可以過戶，需要銀行同意才行，就是他項權，借款人拿著他項權和銀行同意可以過戶的證明到房管局就可以過戶了，當然借款人依舊沒有房屋產權。

　　按揭中的房子可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

　　1、雙方簽訂《房屋買賣合同》

　　2、買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》

　　3、買方支付首付款

　　4、賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函

　　5、買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料

　　6、賣方向買方交付房屋

　　7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

　　8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。

　　新房滿幾年可以交易的關鍵因素在於是否拿到房產證，如果戶主已經拿到了房產證，隨時都可以將房子放入市場中進行交易，並不存在時間限制，但是在房產證滿五年的情況下，交易時可以不用繳納營業稅。但如果房子的貸款還未還清且沒有拿到房產證，需先辦理房產證才能進行交易。另外購買二手房時需要注意:購買二手房的時候，首先應考慮到的就是交通的問題，如果房子所在的位置交通非常便利，會給日後的生活與工作帶來極大的便利性，省去在路上花費的時間，這一點對購房者而言是至關重要的考慮因素。還有購房時還需要注意到房子的產權問題，看產權證上寫著的產權人和售房者是否一致，或房產證是否有其他共有人，同時還要注意到產權證是否有抵押等各項明細，以免日後因產權造成糾紛。

　　1、一手房只要取得房屋產權證就可以賣。

　　2、如果有房產證在手上的話，新房購買後是隨時都可以賣出交易的。

　　3、但是如果新房還處於按揭之中且並未拿到房產證的話，手續和流程就複雜一些，需要等到房產證辦下來後再進行買賣，買賣時需要繳納營業稅，而且很高。