1、購買時如果未婚，購買後才領證結婚，產權屬於署名方，共同月供只能確定月供補償及少部分收益，產權屬於婚前財產。單方結清貸款可以一人出售。
2、《婚姻法》解釋三， 第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前買房婚後加名字離婚時應當均等分割。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
如果按揭貸款已經辦理了抵押手續，需要先在貸款銀行辦理抵押手續變更才可以在房產證上加名字，如果還未辦理抵押手續直接在房管所辦理即可，需要準備好相關證件，如結婚證、身份證、房產證等。
按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能透過買賣份額的方式增加共有人。
《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個 ...
很多男生都會在婚前貸款買房，在找女生結婚，但是結婚後才發現有房貸的房子是不能加名字的，這對於女生來說並不是很好的一種保障。那麼，房貸還清了能加名字嗎？這個是可以的，但是房貸並不是一時半刻還得清的。
有房貸的房子可以加名字嗎
一般情況下，透過按揭貸款購買的房屋在還清貸款之前不能在房產證上新增姓名。如 ...
房子有貸款可以加名字，需要先去銀行辦理抵押變更的手續。
房子有貸款加名字流程：
1、先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付110元手續費外，如果貸款是純公積金的，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款）， ...
婚前房產婚後加名字離婚是可以分割的，婚前房產婚後加名字的行為視為一方對另一方的贈與，該房產屬於雙方共同所有，離婚時是可以分割的。
【法律依據】
《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權 ...
一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚後仍還貸款，這時的支出屬於兩個人的，以現在法律來看房子也有屬於不貸款一方的財產。如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，並以自個的錢交付的首付款，如果離婚的話，這個房子怎麼分配呢新婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財 ...
算夫妻共同財產。如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，對方有權利分割。
【法律依據】
《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但 ...
在正常情況下，按揭貸款買的房子，如果還沒有還清貸款不能直接加名字。借款人需要結清貸款並辦理完解除抵押手續之後，才可以增加共有人。但是，如果夫妻一方在婚前按揭貸款買了房，婚後想要加名字，可以先到銀行申請辦理抵押手續變更，在經銀行同意了之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證， ...