按揭的房子能在房產證上加名字嗎

　　需要先去銀行辦理抵押手續變更，一般可以分為三種情況：

　　第一種情況：

　　如果房子還有債務情況，不管是要加誰的名字，都必須要爭得抵押權人的同意才可以，一般情況下是不會同意的，所以最好還是等房貸全部還清以後，再增加或者去除名字。

　　第二種情況：

　　如果房子沒貸款，需要加配偶的名字，夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證(原件)到服務中心房管視窗進行辦理。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。

　　第三種情況：

　　房屋在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母(配偶屬特殊情況)、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權給第二人。

　　一、有房無貸辦理流程是：

　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

　　二、有房有貸辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　婚後房產證上加名字算共同財產。但認定為共同財產分割時並不一定就是平均分割。分割時有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

　　【法律依據】

　　《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎金、勞務報酬；

　　（二）生產、經營、投資的收益；

　　（三）智慧財產權的收益；

　　（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

　　（五）其他應當歸共同所有的財產。

　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　（《民法典》生效時間為2021年1月1日）