業主接房流程及注意事項是：
1、業主根據公司告知交房時間準備接房。
2、準備並攜帶相關證件、票據、合同到公司銷售部。
3、銷售部對業主進行身份確認。
4、核對身份後與置業顧問到財務室交清有關款項。根據建設部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）規定和河津市住建局的通知，要求業主在接房前須將首期住宅專項維修資金存入專戶。
5、交清款項後領取《房屋使用說明書》。
6、辦完款項後置業顧問陪同客戶到物業客服處領取施工鑰匙。
7、物業維修人員和置業顧問陪同客戶驗房，客戶在《交房、收房登記表》簽字後領取《房屋質量保證書》、鑰匙及禮品，到物業公司辦理有關手續。
1、別墅交房流程如下：首先，相對於普通公寓來說別墅不可能像公寓那樣，每家每戶是完全一致的，所以沒有一個完全一樣的別墅範本去參考。在別墅交房的時候應該按照購買時的合同主張自己的權利。其次，別墅的分攤面積很重要，在別墅交房的時候要注意是否和合同中的約定一致。再次，別墅一般由土地和建築物兩者組成，別墅交房時應當包括建築物本身和土地兩方面。
2、別墅交房注意事項介紹如下：通知：購房者應根據購房合同約定的標準對別墅工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對別墅產權是否清晰進行核驗。驗收時，別墅開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單。
3、驗收：開發商取得別墅房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對別墅進行驗收交接。開發商約定的別墅交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
5、簽署房屋交接書：購房者對別墅及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的應與別墅開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的別墅完全符合交房標準，再簽署別墅交接書。
1、開發商發出交房通知。樓盤竣工後，開發商大概會提前一個月向購房者發出交房通知書，購房者只要按照交房通知書內的指導備好資料，當日去收房就好了。
2、購房者驗收房屋。交房當日，購房者重點對房屋以及公共區域的質量及小區配套設施等進行檢視，是否符合合同約定，驗收過程中把需要整改的地方記錄下來，交給開發商及時整改。
3、開發商需要提供三書一證一表。收房時，開發商應提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》和《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》以及《竣工驗收備案表》，沒有以上手續購房者可以拒收。
4、跟開發商簽署房屋交接書。在驗收完成沒有問題的情況下，就可以跟開發商簽署房屋交接書，如有問題需開發商及時作出補救措施，待整改完成驗收合格後，再簽署房屋交接書
5、交納費用按合同規定交納尾款。向物業交納物業管理費，取暖費以及水電費用。後期如果要裝修，還要交納房屋大修基金和裝修保證金。辦理產權是還需交納契稅。至此交房完成。
6、注意事項，首次置業的購房者如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房，已定要檢查到位。交納費用要在驗房以後，沒有問題則以，有問題想退錢估計不容易。切勿聽信口頭承諾，口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。