期房現房的區別主要有：
現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。期房是指已經取得商品房預售許可，仍在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”。
期房現房的區別主要有：
現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。期房是指已經取得商品房預售許可，仍在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”。
1、從入住時間來看，現房是你什麼時候買就什麼時候可以住；而準現房則是需要等到房子封頂，需要等一段時間才能住，但是比期房等待的時間要短；而期房的等待時間是最長的。
2、從各自的配套設施來看，現房的配套設施完善，大多是已經建好的配套設施，戶主可親身體驗來判斷好壞並且提出修改建議；而準現房的配套設施一般都在建設中，但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中；期房就只能看設計圖和區域規劃圖，但是具體是否能實現不確定。
3、從房屋價格來看，在一般情況下，現房的價格肯定是要比準現房和期房要高一些，因為直接可以入住，不需要時間成本，而準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大，但是優惠力度較大，可能會很便宜。
1、使用時間不同：期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房，一是時間晚了，選擇餘地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。
3、價格不同：期房，有些專案有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格就高了，所以期房的價錢一般比現房較低。
現房，價格到頭了，優惠幅度極小。都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。