未入住房屋物業費怎麼交

　　1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100交納物管費”。

　　2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50交納，同時為了儘量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閒置，又規定“一年後仍未入住的按100交納物業管理公共性服務費用”。《辦法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規定，個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50收取物業管理費更為合理。

　　3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。

　　4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。

　　5、業主在接到開發商發放的入夥通知書後，根據入夥通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

　　對於空置房要不要繳納物業費或者繳納多少的費用都是大家關注的熱點，很多人交房之後沒有馬上裝修入住估計不應該繳納物業費，那麼房子未入住要交物業費嗎？新房未入住繳納物業費70%合理嗎?2022上海物業費收費標準是多少?下面是小編精心準備的內容希望對大家有所幫助！

　　房子未入住要交物業費嗎？

　　需要交納，繳納物業服務費是全體業主的義務。就算未入住也是一樣。要是物業公司的服務不到位或給業主造成損失的，可以與其協商減免。

　　新房未入住繳納物業費70%合理嗎？

　　1、原則是來說，新房未入住也應該全額繳納物業費的，但是現在不少物業公司，面對這一情況會收取70%的物業費。

　　2、根據我國相關法規的規定，空置房也是要收取相關的物業費的，因此收取物業費也是合理的，物業是管理整個小區的衛生、安全、車輛、設施等細節管理，而並不是單獨為一家業主提供服務的。另外，每個區域的地方法規都是不一樣的，比如說武漢空置房物業費就是按照70%的費用收取的，因此空置房物業費為70%也是合理的。

　　3、現在國務院的《物業管理條例》並沒很確切的說明過物業如果出售後，業主入住前的物業管理服務費應該如何收取。但是也有些地區的省市規定了，若是業主辦理了入住的手續後，連續六個月以上未入住房屋，導致房屋一直的空置，那麼業主可以向物業書面備案一下，說明情況，並且按照規定交納空置物業費，一般是根據當地價格收取。

　　2022上海物業費收費標準是多少？

　　一、綜合管理物業費收費標準

　　1、一級收費標準0.09元;

　　2、二級收費標準0.14元;

　　3、三級收費標準0.20元;

　　4、四級收費標準0.26元;

　　5、五級收費標準0.35元。

　　二、公共區域清潔衛生物業費收費標準

　　1、一級收費標準0.07元;

　　2、二級收費標準0.11元;

　　3、三級收費標準0.15元;

　　4、四級收費標準0.21元;

　　5、五級收費標準0.28元。

　　三、公共區域秩序維護物業費收費標準

　　1、一級收費標準0.10元;

　　2、二級收費標準0.16元;

　　3、三級收費標準0.27元;

　　4、四級收費標準0.40元;

　　5、五級收費標準0.50元。

　　四、公共區域綠化日常養護物業費收費標準

　　1、一級收費標準1.30元;

　　2、二級收費標準2.00元;

　　3、三級收費標準3.00元;

　　4、四級收費標準4.50元;

　　5、五級收費標準6.50元。

　　五、共用部位、共用裝置設施日常執行、保養、維修物業費收費標準

　　1、共用部位養護收費標準

　　①一類收費標準0.04元;

　　②二類收費標準0.07元;

　　③三類收費標準0.10元。

　　2、供水系統收費標準

　　①一類收費標準：多層0.03元，高層0.06元;

　　②二類收費標準：0.06元。

　　3、排水系統收費標準：0.04元。

　　4、公共照明收費標準

　　①一類收費標準：多層0.03元，高層0.05元;

　　②二類收費標準：多層0.06元，高層0.08元;

　　③三類收費標準：多層0.08元，高層0.10元。

　　5、消防系統收費標準

　　①一類收費標準0.015元;

　　②二類收費標準0.03元;

　　6、避雷系統收費標準：0.015元。

　　7、弱電系統收費標準

　　①一類收費標準：多層：0.02元、高層：0.01元;

　　②二類收費標準：0.08元。

　　8、升降系統收費標準：0.40元。

　　9、水景(動力)收費標準：按實分攤。

　　10、保險費用及其他收費標準：按實分攤

　　雖然業主與開發商簽訂了房屋買賣合同，但是開發商沒有為業主辦理入住手續的業主有權拒絕繳納物業費，如果開發商已經為業主辦理入住手續實際交房的，即使沒有實際居住的也需要交納物業費。

　　法律依據：根據《住宅物業管理規定》的有關規定，新建住宅的物業管理服務費是從業主收到房屋交付通知書發出的交房日期的下一個月開始付費。

　　當完成房屋驗收交房，即使業主不入住，也需繳納物業費。但對於房屋沒有達到交付標準的，業主拒絕收房，可在房屋符合交房標準後再開始計收物業費。

　　否則不能以拒絕收房為由不交物業費。