樓房交鑰匙怎麼驗房

　　1、第1個方面就是對牆面進行驗收，需要了解一下牆面是否有開裂或者是空鼓的情況，同時還要使用捲尺測量一下牆面的實際面積大小是否與開發商描述的一致。

　　2、第2個方面就是需要對屋頂進行驗收，需要了解一下屋頂有沒有出現開裂的情況，並且屋頂和牆面的連線處是否處於一個水平的狀態。

　　3、第3個方面就是需要對地面進行驗收，需要檢查一下地面是否是平整的或者有沒有出現開裂的情況。

　　4、第4個方面就是需要對門窗進行驗收，主要是檢查門窗的質量以及五金的配件，要保證門窗固定在上面，不會出現鬆動的情況。

　　5、第5個方面就是需要對電路進行驗收，需要了解一下插座和開關之間設定是否合理，同時還要了解一下每一個開關是否能夠正常的使用，一定要保證用電安全。

　　1、牆壁：用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

　　2、房頂：從地面取五個點，用捲尺測量房高，若數值不同，說明房頂傾斜。

　　3、管道：用力晃動暖氣管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要開啟水閥看排水是否流暢。

　　4、廚房煙道：將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上升。

　　5、管道煤氣：將冒煙的紙放在報警器附近，看看報警器是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

　　精裝修交房驗房需要注意：

　　1、看備案留兩書，精裝房入住前，應該看到一下專案有關備案文書影印件以確認擬購買的精裝房是合法建築，同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　2、檢查衛生間地面是否滲漏，衛生間合格的地面不應該有積水存在，因為衛生間的地漏處是在衛生間低處，衛生間的地漏周圍還要留出一定的後期鋪裝地面的高度。

　　3、檢查房屋牆面是否有縫隙，用一把小錘輕輕敲打房屋的牆面以及地面，如果牆面或地面發出空空的聲音，就是說各面層與牆面或地面中間有縫隙。如果聽到牆面或地面發出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與牆面或地面中間接觸良好。

　　在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議，法律將視同購房者放棄積爭議的權利。