精裝交房時如何驗房

　　檢視前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，籤檔案前期資料：檢視三書一證一表5樣必備東西。《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》。交房時驗房流程是要詳細的檢查房屋的質量，包括門窗，陽臺等部位有沒有裂開的情況，檢查牆體平整度，有沒有滲水或者是有裂縫，特別是檢視一些牆體有沒有水跡，特別是一些山牆，廚房，衛生間，頂面，外牆等地方如果有的話，也得要儘快的查明原因，仔細的檢查地面有沒有空殼開裂的情況，如果有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里的關係。

　　1、看三書一證一表。建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。2、交費簽字先驗房。發現問題時就不要簽字驗收了，要及時取證，留好證據。若房屋總面積有變化，與事實不符可以日後舉證。3、房屋完好。房屋驗收沒有問題的，簽訂業主公約、前期物業管理合同，還要逐字檢查條款，不能放棄自己的權力。

　　在精裝房驗房時購房者通常只能看到房屋的表層，而很多裝修後面的基本工程是看不到的，因此在交房之間購房者可以在做工裝修期間去施工現場瞭解一下，並且可以透過拍照等形式以此來作為證據，以防將來出現問題開發商推脫責任。在驗房過程中主要是透過看地板、瓷磚、衛生間、坐廁、廚房、電話線路、電器等多方面進行檢查，如看地板是否有起翹、縫隙、凹凸不平、是否空心，瓷磚是否鋪貼平整，衛生間有無滲水現象，坐便器能否正常排水，洗面臺上是否有裂紋或刮花的痕跡，廚房內螺絲是否穩固，電話線路、電視天線訊號是否清晰等等。

　　在精裝房驗房時首先要注意的就是檢查電路是否正常，瞭解房間內插座的位置匹配，電線型號以及最大耗電裝置容量，因此就需要向所在的小區物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙，瞭解整個線路的佈局情況以及在使用過程中出現問題要找的負責人，同時還要檢測各個電路開關是否有效。