精裝房如何驗房收房+精裝房驗收需要注意這些方面

　　精裝房如何驗房收房?

　　一、核對交房手續：三書一證一表一報告

　　三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》

　　一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

　　一表：《竣工驗收備案表》

　　一報告：面積測繪報告

　　三書一證一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國 家有關部門權威認可的標準，是開發商交房的必要條件。

　　二、核對戶型圖

　　核對面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實際房屋是否一致。

　　注意房屋實測面積和預售面積是否相同，是否在規定的誤差範圍內(誤差絕 對值不超過3%)。

　　誤差範圍內多退少補;

　　超出範圍，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由開發商補齊費用;縮水的面積超過3%的部分，可以要求雙倍索取賠償。

　　三、核對裝修標準

　　參考《商品房買賣合同》，核對牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定(各專案裝標內容)。

　　四、檢驗水、電路

　　①水

　　水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程，驗收不是很方便。

　　但是我們還是要檢驗水管、排水管是否通暢，有沒得滲、漏、堵現象。交房入住再出現這些問題，開發商工程部可能就不認賬了。

　　衛生間漏水是裝修房的高發問題，遇到了就得把衛生間刨了重灌，費時費力還費心!

　　檢查衛生間地面是否滲漏，要跟樓上樓下的住戶一起進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處應該是衛生間最低處。閉水試驗檢測防水，天花板有滲水的跡象防水就有問題。

　　②電

　　電源插座和開關應該挨個檢測是否通電，另外還要看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

　　業主還可以跟物業管理公司索要竣工圖紙，檢視房屋電線插座的位置和組合，以及最 大耗電裝置的容量。

　　另外還要檢查空調管線空有沒有預留!

　　五、門窗驗收

　　入戶門、室內房門、窗戶需要挨個驗收。

　　首先是門窗的品牌、材質是否跟合同約定相符合;

　　其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應該要求整改;窗戶關不嚴的不僅是噪音影響大，下雨天也容易出現滲水的現象;

　　然後用手推拉窗門，檢查開關是否靈活，門鎖有沒有鬆動，窗戶玻璃是不是3C的。

　　六、牆地面驗收

　　準備一把空鼓錘，輕輕敲擊地磚和牆磚，如果有空響的聲音，那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導致牆磚開裂甚至脫落。

　　驗牆面要注意轉角線是否筆直，表面是否平整，乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等，牆紙要注意邊角有沒有翹起。

　　地面除了檢查地磚有沒有裂痕，地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外，還要注意是否水平，可以藉助紅外線檢測水平的小工具。

　　七、核實建材品牌

　　主要材料在一般合同中是有標明的，特別是潔具、燈具、廚房裝置這些品牌含金量較高的裝置款式型號是否與承諾的一致。

　　說好的實木地板就不能是強化，說好的品牌抽油煙機就不能換個雜牌。

　　另外還要注意一些小細節，檢查一下配置的東西有沒有損傷，發現問題就要及時要求整改，如果交房後才發現問題就難以糾扯了。

　　八、空氣質量檢測

　　除了肉眼看到的裝修效果和建材，空氣的質量大家一定不能忽視，危害身體健康的才是最可怕的!

　　塗料、木器漆、膠黏劑及各種有機溶劑裡通常含有苯，國際衛生組織把苯定位強烈致癌物質。苯超標的塗料會有淡淡的香氣。

　　有些塗料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

　　另外，大家經常掛在嘴邊的甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用。

　　在我國建設部頒佈的標準中，要求密閉一小時的房間中，甲醛濃度不應超過每立方米0.08毫克;

　　衛生部頒佈的標準中，要求密閉12小時的房間中，甲醛濃度不應超過每立方米0.1毫克。

　　測甲醛的方法還是蠻多的，大家可以根據自己的情況選擇。

　　如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。

　　一般工程竣工以後，開發商會請權威機構進行室內環境檢測，並且向購房者出具檢測報告。只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告。

　　九、其他驗房注意事項

　　精裝房中很多的裝置都是有保質期的，對於這些的售後服務要有了解。

　　國 家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。

　　有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來，住一段時間候就體現出來了，要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與物業或開發商協商，儘量在保修期內解決。

　　在驗房時，為了省麻煩，建議大家可以先來一個整體檢查，這樣也好心中有數。比如，要核對面積、位置朝向、公攤面積、戶外設施是否完好，裝修專案是否齊全，裝修材料品牌、款式、型號是否與合同一致，空調管線通道及室外機位有否預留。買房就最碰到房屋有空鼓的地方，這樣一來，就得多花裝修費用了。可用小錘輕擊牆面及地面，聽到空空&的聲即為空鼓，單塊牆磚有15%以下面積的空鼓可以接受，地磚原則上不允許存在空鼓。還要注意高度檢查，這裡的高度，自然就是指房屋的高層以及樓層的高層了。

　　在驗房時，購房者可不只是空手而去就行了，還需要帶上一些必備的工具。其實，以專業的角度來看，驗房需要帶的工具有許多，包括購房合同、戶型、水電路圖、水桶、小錘、捲尺、塞尺、打火機、水壓表、電筆、手電筒、乒乓球、垂直直角檢測尺。

　　買房可以說是人生大事之一，一定要做足功課在下手。面對高額的房價，大部分人都需要藉助貸款來買房，尤其是初次買房的人。眾所周知，首房首貸、二房首貸、二房二貸等首付比例不同，利率也不同。想要享受首房首貸的首付和利率，那就要滿足一定的條件。首房首貸需要什麼條件，首房首貸需要注意哪些方面？快來跟著小編一起學習一下吧！

　　 首房首貸需要什麼條件

　　1、借貸人具有合法有效的身份。

　　2、借貸人有良好的徵信記錄，有按時還款的能力。

　　3、借貸人有購房合同。

　　4、借貸人有規定比例用於支付所購住房首付款的自籌金。

　　5、在貸款行開立賬戶。

　　6、借貸人能夠提供貸款行認可的擔保。

　　 首房首貸需要注意哪些方面

　　1、結合自身能力申請房貸

　　購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。

　　2、貸款前要做好流水賬

　　在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款透過率。

　　3、提交的資料要一致

　　每個人都有自己的個人徵信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那麼請保證一些基本資訊的一致性。如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假資訊，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

　　4、不要輕易替人擔保

　　如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保資訊中的提示，檢視你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能透過審批。

　　5、貸款一年之內儘量不要提前還貸

　　提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會收取一定的違約金的，至於收多少違約金，各大銀行的標準也不一樣。

　　6、還款方式要選好

　　購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會相當大，後期很輕鬆；而等額本息的每個月還款都是固定的，月供也比較少。

　　7、認真檢視所簽署檔案的具體內容

　　辦理貸款手續，需要簽署的檔案很多，申請人要一一檢視清楚，弄清楚所簽署的檔案的內容、目的以及法律後果。

　　8、按時足額還款

　　獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

　　9、貸款還不上時要及時聯絡銀行

　　如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，而且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

　　10、還清房貸後一定要去銀行撤銷抵押登記

　　還完全部的貸款本金和利息後，必須持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明去銀行撤銷抵押登記，因為有些地區要求你必須有銀行提供的房貸還清證。