精裝修交房驗房需要注意什麼

　　1、檢測空氣質量

　　在精裝房子驗房之前，要請專業的質量檢測機構對室內的空氣進行檢測，因為如果甲醛超標的話是堅決不能入住的，購房者可以直接申請退房。

　　2、房屋結構。驗收精裝修的房子一般結構不會出現太大的問題，但是驗房也不可以忽略，可以對比一下房屋結構是否和合同一致，房屋面積是否和合同一致，還有就是房屋層高是否和承諾相符。

　　3、牆體驗收

　　用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。

　　4、地面驗收。看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整。

　　然後注意水電、門窗、櫥櫃，煙道通風、石材，衛浴裝置進行查驗。

　　最後對水電錶讀數、樓宇對話機、供暖等；煤氣、通風、等管道進行查驗。

　　第一、 精裝修不是全裝修

　　在購買精裝修的房子要明確一點精裝修不是全裝修，全裝修的房子會比精裝修的房子貴，因此，不要被買房的忽悠了。

　　第二、 購房合同

　　在購買精裝修的房子的時候，要跟房產公司簽訂購房合同，而且籤合同的時候要注意合同上的條款。

　　第三、 驗房

　　在交錢之前，最好去驗房，很多的房產公司的口號是拎包入住，然而精裝修的房子跟全裝修的房子有一定的區別。

　　第四、 買精裝修的房子好不好

　　精裝修可以跟簡裝修的概念來區分，簡裝修指的是簡單的裝修，比如地面採用便宜的瓷磚、廚房等地方也是簡單的裝修，而精裝修就顯得比較高階一點，比如精裝修的房子有一定的設計風格，瓷磚也是用較好的大理石。

　　精裝修交房驗房需要注意：

　　1、看備案留兩書，精裝房入住前，應該看到一下專案有關備案文書影印件以確認擬購買的精裝房是合法建築，同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　2、檢查衛生間地面是否滲漏，衛生間合格的地面不應該有積水存在，因為衛生間的地漏處是在衛生間低處，衛生間的地漏周圍還要留出一定的後期鋪裝地面的高度。

　　3、檢查房屋牆面是否有縫隙，用一把小錘輕輕敲打房屋的牆面以及地面，如果牆面或地面發出空空的聲音，就是說各面層與牆面或地面中間有縫隙。如果聽到牆面或地面發出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與牆面或地面中間接觸良好。

　　在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議，法律將視同購房者放棄積爭議的權利。