1、收房注意房款約定：在收房之前，業主需仔細檢視合同中對於房款的約定。倘若在合同中，有明確約定要交清所有房款後，才能收房，那業主在收房前，就要準備好充足的資金，這樣才能順利收房。
2、注意先驗房再辦理手續：在交房的那天，業主們不要一到小區中，就著急辦理交房手續，一旦手續辦好了，對於房屋中存在的質量問題，就難以解決。因此建議大家最好是，先驗房，之後再辦手續。在驗房時，對於發現的問題，應以書面的方式記錄下來，再呈遞給房產商，以免日後發生糾紛。
3、建議業主們集體收樓：由於收房的事項較多，並且涉及到一些專業事項，建議小區裡的業主們可以集體收房，在收房時，也可以請專業的人員一起陪同，一旦發生問題，可以更好的維護自身權益。
1、交新房需要注意交房條件，根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。
2、先驗房再辦手續，現在很多開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
3、發現交新房需要注意出現問題及時提出，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
買二手房時需要注意：
1、房地產的風險責任由轉讓人在產權轉讓前承擔，由轉讓人承擔產權轉讓後的責任。也就是說，轉讓後房屋損壞的風險由買方承擔，因此買方需要在轉移前仔細確認房屋是否存在質量問題。目前，房價將上漲。
一些業主將以虛假債務為由讓法院查封財產，轉讓期間的房地產交易將被終止。買方可以在合同中加入條款，規定如果財產因轉讓中的所有者原因被扣押，則由於所有者違約，他必須承擔違約責任。
2、如果傢俱在房屋交付時損壞甚至拆除，並且無法彌補押金，買方通常會發現難以找到賣方索賠。因此，最好在您同意支付押金時最大化存款金額。戶籍問題也是一個在交出房屋時容易被忽視的地方。
因此，在交出房屋之前，最好檢查房主的帳戶是否已經搬遷到房屋所在的公安局。
法律依據：《民法總則》第八十九條第（三）項地規定：當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。