法定監護人賣房可以嗎

　　法定監護人，是指依照法律的直接規定擔任無民事行為能力人和限制民事行為能力人的監護人，履行監護職責的人。根據民法通則的規定，法定監護人包括未成年人的法定監護人和精神病人的法定監護人。

　　法定監護人不可以賣房。

　　《民法通則》十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

　　《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　開發商沒有預售證賣房是違法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　1、可以透過轉按揭的方式把房貸轉給買方，如果銀行拒絕轉按揭可以透過擔保公司進行。

　　2、或者可以用買方的首付款付完房貸的尾款，如果買方同意的話也可以讓買方先墊錢還完房貸。

　　3、房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。