為什麼loft不能久住+小產權loft適合買嗎

　　loft公寓是比較常見的，很多單身男女都想買loft來自住以後再出租，這種想法是完全OK的，但依舊有人說不適合長久居住，因為loft周圍大多都是開工作室的，少數人才拿來自住，很容易遇到噪音問題，打擾到自己的休息時間。

　　為什麼loft不能久住

　　1.產權只有40年，升值空間低

　　住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期，非住宅建設用地使用權期滿後的續期，應當依法辦理。 .也就是說，擁有40年產權和商業物業的LOFT公寓，需要在期限屆滿時繳納土地出讓金。至於多少和多少，目前還不得而知。此外，與住宅相比，LOFT公寓的升值空間較低。

　　2. 生活成本高

　　對於商住loft公寓，水電等費用按商業標準收取，物業費會比較高，增加了日常生活成本。有些loft公寓不能裝煤氣，生活會比較不方便。

　　3. 不能落戶

　　商業公寓一般是不允許落戶的，也不能享受區域內的學位房，所以想買房落戶，或者想上學的人，都無法實現自己的想法。

　　4. 公攤面積大

　　複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般複式的公攤在26％左右，甚至高達30％。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

　　5.沒有陽臺

　　大多數公寓沒有陽臺，但很多開發商會給你一個小凸窗。如果衣服沒有在洗衣機裡烘乾就掛在飄窗上，會導致屋內潮溼。

　　6.居住環境不太舒適

　　loft大多為商業用途，人來人往，私密性，隔音，甚至電梯也考慮在內。公寓內的樓梯一般陡峭狹窄，不適合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米，從5.2米到5.2米，要分兩層。上層和下層的高度都比較低，可能會在上層無法挺直腰部的情況下出現，這對個子高的人尤其不友好。

　　loft住起來很不方便嗎

　　首先LOFT屬於公寓產品，公寓產權是40年，商水商電不通天然氣不能落戶，在石家莊來講，如果日後入住超過70%是自住，開發商可以申請民水民電，另外，公寓需要首付五成，只能商業貸款，最多隻能貸十年。

　　LOFT公寓自住與住宅相比，戶型一般無法做到南北通透或全陽，採光會受影響；另外梯戶比比較大，多為三梯十幾戶或者五梯二十幾戶等等，早晚高峰等電梯是個問題；再有公寓一般沒有社群環境可言，居住氛圍較差；如果整個樓棟辦公的企業或工作室比較多，那麼安全性和私密性也會比較差。

　　LOFT公寓的優勢是買一層得兩層，總套值比較低；而且不限購不限貸，購置門檻低；如果未來不住，出租的話比住宅租金會高一些，如果想自用辦公，它可以註冊公司。

　　小產權loft適合買嗎

　　這個問題主要看個人需求，其中的風險還是很大的。首先，小產權沒有房產證，也不能落戶，如果你小孩著急讀書，這裡就有很大的風險。

　　其次，再說說loft，現在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設計起來的房子比較有格調，裝修裝飾起來也很漂亮的，所以在購買loft房子的話，大多數都是年輕人比較熱衷。

　　此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，特別在地段比較好，商業氛圍比較好的區域，loft還是很受投資者追捧的。像這種小產權loft，因為沒有房產證，也不屬於商品房，沒辦法在市場上正常交易，肯定價格會便宜很多，所以購買還是要非常慎重！

　　通常來說，太原小產權房是可以購買的，並且風險也不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：

　　1、如果你買房的目的是自住，那麼風險並不大。首先，房子是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有。因此，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至於以違章建築對待，於法於理均不通。

　　2、如果你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證並不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。已建成的房不讓賣，正建的房子不讓建群，堵塞農民的致富之路，於情於理於法都不妥。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這裡開啟缺口，這是件好事。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。

　　小產權並不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織，或房地產開發商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，並不屬於法律上的概念。這型別的房屋是不會獲得國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產權也不是真正合法有效的產權。

　　法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。