無房產證怎麼更名過戶

　　二手房無房產證不可以過戶，《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

　　(三)依法收回土地使用權的。

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

　　(五)權屬有爭議的。

　　(六)未依法登記領取權屬證書的。

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　無房產證是不能更名過戶的，依據《依據中華人民共和國房地產管理法》規定未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書後方可過戶。首先，從法律規定上來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能不過戶的房屋交易。其次，建議不要買這樣的房子，因為沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果原業主有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

　　1、交了首付款但還沒有辦按揭，開發商還沒到房管局備案，買賣雙方可以直接到專案開發商那裡辦理合同更換。

　　2、開發商跟買方重新簽訂一份購房的合同，並且將老的購房合同回收即可。

　　3、正在還房貸但是還沒有交房的，可以直接透過更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款。

　　更名必須取得開發商的同意，且買方不能再按揭，必須全款購買。

　　4、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。