父母房產如何過戶

　　房產過戶是即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程，許多人調查房屋時重點也都是放在了房屋價格上，那麼今年如果要過戶房子的話還需要繳納稅嗎？如果是過戶給子女都有哪些新規定呢？和小編一起來詳細瞭解一下吧。

　　2022年房子過戶還要交稅嗎

　　買房的人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下並且是首套房的可以繳納1%的)

　　2、印花稅：房款的0.05%

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬的登記費及取證的費：一般情況是在200元內的。

　　賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

　　2022年父母房產過戶子女新規

　　直系親屬房產過戶主要有三種方式：贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶，三種過戶方式各有優缺點。

　　2022年直系親屬房產過戶贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%，不要繳納個人所得稅和增值稅。但是，贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同。

　　最重要再轉讓房產，需要交差額20%的個稅（如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可免）；

　　2022年直系親屬房產過戶繼承過戶只需要繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。繼承過戶也就是老人的房產過世後再過戶，和贈與過戶一樣，如果以後不賣那麼就不會產生差額個稅。

　　如果以後想要出售，那麼同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交；

　　2022年直系親屬房產過戶買賣過戶就是正常的二手房交易，個稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的。不過滿兩年就可以免增值稅，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那麼可以免增值稅和個稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

　　子女繼承了父母房產後，對外進行轉賣出售就會全額徵收個人所得稅。

　　由於子女在繼承時幾乎是無償沒有稅費的，如果按照目前房價轉售就是幾乎不用成本，2022年房產繼承新政策規定是子女轉賣房子產權不足5年且是唯一住房時，就會全額徵收個人所得稅20%

　　1、生前的買賣過戶房產。

　　如果是以買賣的方式過戶房產就是以交易形式傳給子女。按照目前的房產買賣政策，過戶費的金額是會根據房屋面積、房產數量和產權時間幾個方面來定的。買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費。登記費是固定的80元，至於個稅繳納，是按照普通或者非普通住宅來繳納的，分別是百分之一和百分之二的交易價格。房產增值稅就是按照房產持有期限，是否已經滿2年及以上，是的話是免交的，如果是否，繳納金額比例是交易價格的5.6%，如果不只一套房產過戶，契稅是交易總價的3%，只有一套房產，並且面積不滿90平米，契稅是交易總價的1%。

　　2、生前贈與過戶。

　　房產不像是一般的禮物，直接贈送皆就可以，如果是父母無償贈與子女的話，契稅是這個過程中必須要繳納的費用，繳納比例是房產評估總價的3%，至於房產評估費用也是要支付的費用，房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。這類過戶方式，最重要的還是看房產的總價，房價越高，交的費用就越多。現在房價這麼高，一般還是不建議這種過戶方式。

　　3、身後繼承房產。

　　這是絕大多數人的過戶方式，在父母去世之後，作為遺產由子女繼承。相比前兩種的過戶方式，這種方式比較簡單，沒有什麼個稅、契稅等費用，過戶花費較少，只需要繳納公證費和登記費，一般幾百元，也是會根據房產價值有所不同，房產總價高的，也需要幾千元。辦理流程是最簡單的。但是這有個很大的問題就是，如果繼承人不止一個的話，這個過戶就必須要其他繼承人都放棄房產繼承，才能順利過戶給某個人。

　　1、雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；

　　2、雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；

　　3、辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

　　4、辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。

　　5、房屋過戶給父母。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。