物業公司怎麼承包小區

　　1、首先看是不是小區有業主委員會，像這種連物業公司都跑的小區肯定有許多亂七八糟的問題，再說小區的業主也肯定不好打交道，如果你是業主，可以憑一腔熱血來管理，

　　2、不要成立物業公司，因為不值得，可到社群備案，小區自治，當然是要小區的業主同意，

　　3、不要想著賺錢，充分的去了解情況，像，水電費是不是收上來，公共水電是不是虧損，房屋有沒有質量問題，為什麼會收不上物業費，你是不是可以解決等，如果你可以，可以具體再諮詢，

　　物業只對小區承擔一般性的防範義務,並不對業主的人身和財物承擔保管責任,你與物業只是服務合同,沒有形成或簽訂保管合約,物業不是賠償的主體責任人(盜竊者或破壞者才是賠償的主體人)。

　　但物業在該案中,沒有履行好約定的對外來人員的詢問登記、巡邏和維護監控設施的正常執行,沒有盡到應盡的一般防範義務存在違約,應承擔一定的賠償責任。

　　至於賠償費用,如前所述,物業不是賠償的主要責任人,所賠償的責任是一定的限度的(國家現行法規沒有明確的賠償標準),通常的做法是與物業公司協商,一般與免物業費做為代補償方式。

　　法律依據：《物業管理條例》第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

　　物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

　　1、房屋的維護與修繕管理：這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其裝置的維護管理保證房屋及裝置在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及裝置的完好。透過房屋及裝置、設施的修繕延長房屋及裝置、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及裝置的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、綠化管理：制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

　　3、衛生管理：為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

　　4、治安管理：包括對房屋建築及其裝置設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施。

　　5、車輛交通管理：對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。

　　6、公用市政設施管理：進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。

　　7、違章建築的管理：配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理。

　　8、多種生活服務：進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開闢夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

　　其實很多小區的物業都是比較人性化的，所以如果你家裡有困難需要幫助，只要不超過能力範圍，相信物業也是樂意幫助的。