產權過戶流程是怎樣的

　　房產過戶流程是：

　　1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

　　3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

　　5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。

　　6、由相關房地產管理部門核發過戶單。

　　房屋產權過戶費用及流程委託如何，說明如下：

　　1、流程：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。

　　2、費用：需要交的稅費約為房產報稅價的8％。賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5％（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

　　相關說明：

　　1、買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5％，其它過戶稅費約數百。即總共1.8％左右。

　　2、房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　3、房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

　　1、出讓。以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

　　2、贈與。以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　3、繼承。以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。