籤商品房買賣合同注意什麼

　　1、買賣合同雙方的身份應合法：在購買商品房時，一定要以自己的名義，如和他人共買，最好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時，雙方應約定產權比例，以免事後產生糾紛。在購買前應仔細審查對方是否為開發商，開發商的《國有土地使用證》、《規劃許可證》、《建設用地許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時，應檢視開發商營業執照副本，稽核是否通過當年年檢以及是否有房地產開發經營資格。

　　2、不要輕易相信廣告和樣板房：開發商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優勢”和價格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房後才發現實際情況和廣告中的描述相去甚遠，因此，籤合同時應儘量將廣告中的內容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利於制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放鬆了對房屋問題的審查，樣板房和實際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄影等形式予以固定，以保證將來出現問題時索賠有據。

　　3、正確理解認購書的性質：時下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認購書的做法，同時交納一定數額的認購金或定(訂)金。對於認購書的性質問題，依據最高法院司法解釋的規定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接衝抵購房款。

　　4、對購房合同的每個條款仔細稽核：現在開發商使用的一般都是政府部門統一印製的合同文字，相對來說對雙方都比較公平，但應當特別注意付款、面積、物業管理等條款。在按揭方式付款的情況下，應約定如果銀行按揭失敗，買方有權解除合同、賣方應該退還買方所付全部款項等內容。對房屋面積應約定清楚，套內面積和公攤面積的比例、誤差處理方式等。對物業公司的選聘應確定，以防止更換物業公司增加物業管理等費用。

　　5、防止開發商在簽字蓋章時偷樑換柱:在簽訂商品房買賣合同時，開發商往往會要購房者先簽字，自己後蓋章，這種做法對購房者非常不利，特別是遇到一個缺乏誠信的開發商，風險更大，所以應堅持開發商先蓋章後簽字，實在不行應同時進行，簽字時不留空白處，加蓋騎縫章，以防止開發商偷樑換柱，否則，一旦交了首付款，就會受制於人。同時，對方的印章一定要是開發商的行政章或合同專用章。

　　籤商品房買賣合同的方式是商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。籤合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款應當約定清楚，寫明違約責任的承擔。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　簽訂商品房買賣合同需要注意開發商是否具備五證；使用規範的合同文字；約定交房條件和時限；簽約時要注意房屋質量問題；簽約時明確物業管理事項；注意合同文字中補充協議的內容；注意約定違約責任等。

　　法律依據：

　　根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條

　　買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

　　第五百九十八條

　　出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。