精裝房驗房哪些要注意

　　1、注意地板。木地板作為鋪裝客廳、臥室地面的主要材料是一定要驗收的。首先要核對木地板的品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致；其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。

　　2、注意牆體。檢查牆體的平整度和垂直度，確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發黴現象；其次檢查牆體塗料顏色是否均勻、兩種顏色連線處是否自然無混色。

　　3、注意廚房。觀察檢查廚房的牆、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋；吊頂部分是否平整細緻、安全牢靠；櫥櫃櫃體是否周正牢固、壁櫃門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有要注意看照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。

　　4、注意管道。用手使勁晃動暖氣管和上水管，確認無鬆動。開啟水閥看排水是否流暢（因為下水管有可能被建築垃圾堵塞），放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看有無滲漏。

　　5、注意防水層。房子出現滲水的問題是最讓人頭疼的。所以收房時，陽臺天花板下水道附近的位置要多看看。如果這些位置出現了黴斑、油漆發黃發黑的現象要及時跟開發商進行反應。

　　6、注意檢測房屋的空氣質量。檢視開發商購買的材料是否符合國家標準，有害物質是否不超標；根據國家標準，工程竣工後，開發商會提供權威機構的室內環境檢測報告，要注意，只有帶有“CMA”標識才是由國家認可的最權威檢測機構檢測的報告，否則無效。

　　7、注意核實家電品牌。檢驗傢俱建材真偽。索要說明書、維修卡，並核對是否與合同上的型號、品牌等一致。如衛生潔具、燈具、廚房裝置、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

　　1、核實房內建材型號。精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，也是需要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的裝置，比如衛生潔具、燈具、廚房裝置、還要跟物業公司索要基本的電路裝修圖紙，以後一旦出現情況的話，可以按照電路裝修圖紙找專業人員進行維修。

　　2、進行空鼓檢查。牆面是否平整，施工、刷漆的效果如何，精裝房收房驗房的時候在桌布的遮擋下，通常並不能靠肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊牆面及地面，如果聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，牆漆塗刷的不均勻，這就是我們平常所說的空鼓”，如果空鼓率超過3%的話，就說明該房屋是存在質量問題的，需要重新施工了。

　　3、檢查煤氣管道。煤氣作為家中危險係數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合相關規定的，因此購房者在驗房的時候，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能等。

　　4、檢查排水管。根據小編的經驗，排水管的堵塞是業主後期入住經常遇到的問題，對於精裝房而言，下水管道是怎麼安裝的，大家都不清楚。所以，在收房時檢驗排水管是否通暢，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有滲水的痕跡等問題就顯得非常重要了。

　　5、留意裝修保修期。一般精裝修的住宅都有一個固定的保修期。有一些在竣工驗收時不一定能夠檢查出來的問題，肯定會在接下來的入住、實際體驗中發現問題。在、入住後，在保修期內就一定要多加觀察，如果保修期內出現任何房屋質量問題的話，就應該及時找開發商或物業協商解決。

　　1、細節一：建材品牌已有的設施裝置與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。

　　2、細節二：防盜門國家對於防盜門都有相關的強制標準，在檢測防盜門時，業主應仔細對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點是，市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標準。

　　3、細節三：室內門材質注意觀察室內門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。檢視門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數專案精裝房的室內門都是貼面的，如果開發商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業的驗房師代為檢測。

　　4、細節四：窗戶三要素窗戶需要關注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，檢視窗子上的鎖具是否可以正常使用。

　　5、細節五：客廳地面磚一般情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也可藉助專業裝置查驗。另外，也要檢視地面磚之間的縫隙大小是否一致。

　　6、細節六：衛生間地面磚關於衛生間地面磚，一般關注兩個方面：一是防水效能如何，是否滲水；二是是否存水。比較簡單可行的辦法是做24小時防水試驗，即將衛生間地漏堵住，放滿水24小時後觀察樓下天花板是否滲水。放水後再觀察地面有無存水情況。

　　7、細節七：木地板不少精裝房臥室都要鋪設木地板。對於木地板，一是要觀察其是否平整，二是要看接縫是否大小一致。

　　8、細節八：櫥櫃五金部件在櫥櫃上面的問題比較多見，尤其是櫥櫃上的金屬部件由於使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生鏽而且比較耐磨。比如櫥櫃中的拉籃，業主可試著抽拉幾次，如果手感平穩，而且噪音較小，質量一般都較有保證。

　　9、細節九：潔具排水精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連線管道是個軟管，其長度應大小適中，並將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。

　　10、細節十：質量問題列清單在收房過程中如果發現房屋質量存在問題，業主應及時與開發商交涉，限期維修。由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

　　以上就是小編給大家分享的碧桂園精裝房驗房注意事項，希望能幫到大家。