在精裝房驗房時購房者通常只能看到房屋的表層，而很多裝修後面的基本工程是看不到的，因此在交房之間購房者可以在做工裝修期間去施工現場瞭解一下，並且可以透過拍照等形式以此來作為證據，以防將來出現問題開發商推脫責任。在驗房過程中主要是透過看地板、瓷磚、衛生間、坐廁、廚房、電話線路、電器等多方面進行檢查，如看地板是否有起翹、縫隙、凹凸不平、是否空心，瓷磚是否鋪貼平整，衛生間有無滲水現象，坐便器能否正常排水，洗面臺上是否有裂紋或刮花的痕跡，廚房內螺絲是否穩固，電話線路、電視天線訊號是否清晰等等。
在精裝房驗房時首先要注意的就是檢查電路是否正常，瞭解房間內插座的位置匹配，電線型號以及最大耗電裝置容量，因此就需要向所在的小區物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙，瞭解整個線路的佈局情況以及在使用過程中出現問題要找的負責人，同時還要檢測各個電路開關是否有效。
精裝修交房驗房需要注意：
1、看備案留兩書，精裝房入住前，應該看到一下專案有關備案文書影印件以確認擬購買的精裝房是合法建築，同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2、檢查衛生間地面是否滲漏，衛生間合格的地面不應該有積水存在，因為衛生間的地漏處是在衛生間低處，衛生間的地漏周圍還要留出一定的後期鋪裝地面的高度。
3、檢查房屋牆面是否有縫隙，用一把小錘輕輕敲打房屋的牆面以及地面，如果牆面或地面發出空空的聲音，就是說各面層與牆面或地面中間有縫隙。如果聽到牆面或地面發出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與牆面或地面中間接觸良好。
在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽訂交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議，法律將視同購房者放棄積爭議的權利。
1、精裝房驗房注意事項。
第一：隱蔽工程。
隱蔽工程包含水電路改造、吊頂構造和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，可是在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口可以看到結構，根據規定，隱蔽工程吊頂一定使用輕鋼龍骨。
第二：防水檢測。
在衛生間倒清水試驗下水是不是通暢，地漏沒有積水，表示下水處流水通暢。
第三：核實建材。
工程使用的關鍵材料在合同中應明確標明，尤其是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置等。除品牌以外，還應儘量確定裝置的型號和產地。
2、精裝房驗房細節。
第一：門窗。
門的頂部和底部是不是都刷過油漆，四周是否和門框密封。窗戶要開關靈活，外窗框上需要有防堵帽。
第二：廚衛。
兩處都要瓷磚到頂，通風孔應設在吊頂下面。離通風孔最近的插座必須是防水插座。試驗水龍頭的開關是不是靈活有效，下水是不是通暢，排水速度是不是夠快等。
第三：管道。
放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，檢查煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置周邊，看裝置是否快速反應，報警聲光提示的同時會緊閉進氣電磁閥，如不能，要馬上修復。