維修基金是什麼意思

　　大家知道，買房會涉及到很多費用，包括公共維修基金這一項，這筆費用通常是用於維修或更換公共的設施。今天，小編就帶您詳細瞭解一下，維修基金是什麼意思,必須交嗎，120平方交多少維修基金相關內容。

　　維修基金是什麼意思,必須交嗎

　　公共維修基金是當房屋公共部分和物業公共設施裝置出現問題的時候需要用到的一項基金，這些部分的修理，更新，改造都需要用到。公共維修基金應該按照房款2-3%的比例進行收取。在商品房購買的時候，購房者應當對於公共維修基金收費與開發商訂立繳費約定。

　　公共維修基金是必須要交的。一般來說，在進行登記房屋產權的時候，就需要繳納維修基金，如果產權人無法提供繳費證明，那房子就不可以正常過戶。不僅是買房，在租用商鋪的時候，也需要繳納一定的公共維修基金。

　　120平方交多少維修基金

　　每個地方的住房維修基金繳納標準都是不一樣的，有些地區是按照住房面積來來計算的，而有些地方是按照房子的建築價格來計算的。如果以住房面積為標準的話，那麼120平方所交的維修基金大約在8000元左右。如果是按照房子的交易價格來計算，那麼120平方所交的維修基金就沒有一個準確的答案，因為每個地區的房價都是不一樣的。另外，低層住宅的維修基金和高層住宅的維修基金也會有所區別，高層住宅的維修基金要比那些低層的小區高2000元左右。

　　附加：公共維修基金什麼時候可以使用

　　在需要將公共的設施或裝置進行維修或者更換時，就可以使用維修基金。公共設施或裝置一般包括：公共樓梯、公共走廊、樓板、承重強、消防設施、電梯等等。如果公共維修基金管理者將錢用到了其他的地方，我們可以去舉報，維護自己的合法利益。

　　看完本期內容，大家應該已經瞭解了，維修基金是什麼意思,必須交嗎，120平方交多少維修基金相關內容。建議大家還是按時繳納一下公共維修基金為好，這樣日後的生活也會變得方便一些。

　　公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。

　　對公共維修基金的使用規定了嚴格的程式和條件限制。業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業，委託經市國土房管局認可的專業中介機構，對維修工程的必要性，及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。

　　維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

　　按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位，包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　1、專項維修基金是指專門用於指定用途或特殊用途的專項資金，這種資金通常都會要求進行單獨核算，專款專用，不能挪作他用。一般情況下，專項維修基金泛指針對商品住房或者已售共有住房的“住宅專項維修資金”。

　　2、住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主共同繳納。

　　3、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。