網籤和購房合同哪個先

　　網籤和購房合同兩個步驟中是網簽在前。網籤的時間一般是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網籤。購房資格核驗透過的，才能進行網籤，核驗沒有透過的，無法進行網籤。網簽完成之後，根據需要從網上下載合同，再簽訂紙質合同。

　　網籤的一般交易流程具體如下：

　　1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；

　　2、由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

　　3、雙方當事人簽字、蓋章；

　　4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

　　網簽過程中一定要注意看開發商是否有預售許可證

　　，因為這個證是需要經過房地產管理部門核實的，如果房產商沒有預售許可證的話，在購買房子的時候是有一定的隱患的，所以在簽訂合同之前一定要問清楚是否有預售許可證。同時還需要注意房子的物業問題，因為物業公司的好壞是會影響居住的舒適性的，如果在簽訂購房合同之前不問清楚與物業的合同條約的具體情況的話，後續很可能會產生很多的麻煩。

　　1、網籤和購房合同不一樣。

　　2、網籤是在簽訂購房合同之後，再到當地相關部門進行備案，然後公佈到網上，接著會提供一個網籤號，購房者可以透過網籤號在網上查詢所購房屋的狀態，而購房合同是單純與開發商簽訂的房屋買賣合同。

　　3、此外網籤是為了使房地產交易更加的透明化，避免開發商出現“一房多賣”的情況發生。

　　在進行網籤之前要檢視房屋買賣合同的文字是否和房地產管理部門的統一，各項條款是否一致，其次在做網籤時要按照合同文字中的逐項填寫，一定不能馬虎，就算出現一點小問題，那麼就會給日後留下隱患。

　　網籤合同和購房合同不一樣。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣，網籤時需要審查開發商是否具有商品房預售許可證；購房合同則是證明房產權屬的價款合同。

　　法律依據：

　　《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條

　　加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房資訊系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網籤備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格稽核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

　　《民法典》第五百九十五條

　　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同