總建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。一般總建築面積的計算方法是容積率乘以總佔地面積，其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標識，建築佔地面積是建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，建築面積是住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和，戶型建築面積是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。
另外，建築面積的計算範圍是單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。總建築面積住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層也應計算建築面積。
1、單層建築物不管高度多少，都是按一層來計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按照各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按照其上口外牆外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳或大廳不管高度多少，都按一層計算建築面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等都按建築物自然層計算建設面積。
7、住宅建築內的技術層，層高超過2.2米的，按照技術層外圍水平面積計算建築面積。
8、獨立柱雨蓬，按照頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積，多柱雨蓬按照外圍水平面積計算建築面積。
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總建築面積和計容面積的區別是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建築面積與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。