請問二套房是怎麼定義的

　　二套房基本定義：

　　1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

　　2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

　　3、是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　銀行認定為二套房的七種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

　　二套房定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　【法律依據】

　　根據《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是：

　　1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；

　　2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應透過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

　　二套房的首付比例最低為45%或者是40%，根據不同的購房情況，會產生不同的比例，以前二套房的最低比例是70%，目前統一降低，相關政府部門對於二套房的首付非常重視，為了加強住房建設以及市場監管，目前的二套房首付最低為40%，自從二套房的首付標準確立以來，首付的標準就非常的嚴格，不僅在一定程度上抑制了樓市的投機行為，也讓購房者享受到了一定的優惠比例。購買二套房的時候一定要結合本地區房地產的實際情況，然後明確自己所應該支付的最低首付，如果存在不正確的收費方式，應該及時通知房管局，進行相關的協商和解決。