買了房子想退房怎麼辦

　　1、要退房的話，可出一個商品房退房協議，雙方達成一致，則可簽訂退房協議，正式退房。如達不成共識，購房者可請求人民法院或仲裁機構解除購房合同的效力。最後如果退房成功，雙方還要到國土登記辦理相關手續。2、當購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發商說明退房意願，並協商定金退還事宜。

　　法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

　　買了房子想要退房要根據退房的原因不同進行不同的處理。如果是因為出賣方違約或者有欺詐行為導致房屋不符合合同的約定，可以要求解除合同。但是如果以上幾種情況，是自身的原因想退房就屬於違約行為，買房人需要承擔違約責任，支付違約金和賠償損失的。

　　法律依據：

　　2021年生效的《民法典》第一百八十六條

　　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

　　第四百五十八條

　　基於合同關係等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定

　　1、剛買的房子在開發商不存在重大違約的情況下，比如未取得相應的許可、資質證件不全或者交付的房屋主體結構質量不合格等情形，購房人要求開發商退房，一般不會得到法院的支援。購房人可在滿足相關政策的情況下再次進行交易。

　　2、法律依據:《中華人民共和國合同法》第八十八條 、第八十九條《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。