買二手房要墊資贖證怎麼避免風險

　　1、由賣方透過贖證擔保解決。如果覺得由買方出錢來贖證風險比較大，買方也覺得沒有這個必要，可以要求賣方自籌資金。如果賣方沒有辦法自籌資金，但是又要在保障了買方最大利益的前提下實現房屋的順利變賣，可以由擔保公司出具“贖證擔保”。

　　首先、房產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議，並開始買房程式；包括房產買賣雙方選擇貸款銀行，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續。待銀行初步審查後，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具《二手房按揭貸款承諾書》；

　　接下來，就是申請贖證墊資擔保。房產買賣雙方向擔保公司申請贖證墊資擔保，簽署擔保檔案，並向擔保公司提交所需資料；擔保公司進行調查與審批後，房產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。

　　最後，房產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；經審批同意擔保後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；經銀行審批同意後，銀行放款。

　　2、由買方以定金或借款形式替賣方贖證。如果覺得房子實在是非常喜歡，而且價格合理，不得不幫房東贖證。也可以選擇方案二，就是透過協商，以定金或借款的形式贖證。

　　首先，在簽訂買賣合同時，就直接把贖樓相關事宜寫清楚，這筆款應作為定金的形式打給房東，不要直接打給銀行。（這個不打給銀行，是指不打給房東還貸的那個銀行。）以定金形式打給房東，請房東寫委託書交給中介作被委託人來解押。

　　注意定金不能超過房價的20％，因為超過20%部分的定金不受法律保護。如果20%以內的房款不夠贖樓，那超出20%的錢應作為你借給房東的借款，你們可以再簽訂借款協議。當然為了保險，你也可以專門開立第三方銀行，打給第三方銀行更安全，但這個也需要由第三方來處理這筆錢。

　　兩個證，房產證與土地使用證，也有的地方二證合一，只能拿到一個證即不動產權證。根據國家規定購買二手房屋土地證是必須要有的，它能夠證明土地是合法的，證書樣式是國務院土地行政管理部門統一規定的，有防偽標誌。另一個是房產證，有房產證才可以進行正常的交易，房產證上有房屋的面積大小以及房屋的佈局，同樣也有防偽標誌，而且上面的資訊與土地使用證上的一樣。

　　買二手房是要交房產稅的，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現在進行徵房產稅的有上海，如果不是在這個城市的話，是不需求交房產稅，

　　三種情形需求交納房產稅：

　　1、個人具有的獨棟別墅。存量增量都收，認定規範是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房產無共牆、無銜接的成套住所。部分教授、幹部寓居在單位供應的獨棟別墅裡，因為只需運用權，沒有產權，就不需求繳稅。

　　2、個人新購的高階住所。高階住所是指建築面積銷售單價達到上兩年主城九區新建產品住所成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住所。

　　3、個人新購的第二套房產。一同無戶籍、無企業、無作業的個人新購的第二套房產，不管是高階房仍是等級低房，都得繳稅。