買房交首付的收據有用嗎+購房發票和收據有什麼區別

　　現在大多人買房都是透過貸款進行的，而在買房首付時，開發商會給首付收據，這可以很好的證明該房子是你購買的，在後期需要證明時就是有力證據。那麼，買房交首付的收據丟了怎麼辦？具體可以看看小編帶來的介紹。

　　買房交首付的收據有用嗎

　　首付收據非常重要。 但是，如果首付收據丟失，也不用擔心，因為購房首付發票屬於我們支付購房首付的證據，也就是說， 可以證明我們支付了首付，但即使發票丟失，只要有其他證據支援，比如首付轉賬記錄、開發商開具的首付收據都可以起到輔助作用。

　　買房交首付的收據丟了怎麼辦

　　購房首付收據丟失，如果購房收據是開發商出具的手寫收據，需要向開發商說明原因並宣告該收據無效，開發商 可以重新發出。 如果採購發票丟失，需要在報紙上聲明發票作廢，註明發票號碼和金額，然後在報紙上聲明發票丟失。 在報社的幫助下，去開發商重新開具發票。

　　購房發票和收據有什麼區別

　　1、發票是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中開具和收取的收付憑證，是合法的憑證。收據是指由財政部門印製並加蓋金融票據製作監管印章的收付憑證。

　　2、發票分為普通發票、增值稅專用發票和香港發票。收據可分為內部收據和外部收據。對外收入分為三類：稅務部門監管、財政部門監管、軍隊收入。

　　3、發票不僅是收支的憑證，而且以發票為基礎的收支可以作為成本、費用或收入。收據收到的錢只能是活期貨幣，收據收付的錢不能作為成本、費用或收入，只能作為收到活期錢的證明。

　　4.發票是從稅務機關購買的。沒有印章的收據可以在任何辦公用品商店購買；如果是非經營性資金往來的統一收據，如果有蓋章，一定要到稅務局驗舊的，再買新的。如果你在公司工作，需要到公司報銷費用，一定要索要發票，否則無法報銷。如果只是為了證明自己收到或支付了一定的金額，不想作為報銷憑證，那隻能索要收據。

　　1、注意開發商資質。如果購房者自身的條件是滿足銀行貸款的要求的話，購房者還要注意一下開發商的資質，因為不是所有的房子都能夠申請銀行貸款的。購房者要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這些證件齊全了，房子才能申請貸款。

　　2、注意付款方式。房產交易中的資金安全問題大家一定要引起重視，購房者在房產交易中資金被騙的事件時常發生，所以購房者在交首付之前要針對付款方式特別留心一下。買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　3、注意合同條款。通常交首付款的時候就是簽訂購房合同的時候，購房者除了要注意首付款之外，還要注意一下買賣雙方簽訂的購房合同的內容。有的開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　買房交首付需要注意以下幾點：

　　1、核實開發商五證

　　核實開發商是否具備建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證以及國有土地使用證這五證。

　　2、注意合同條款內容

　　注意合同中的具體內容，尤其要注意雙方填寫的內容中權利和義務是否對等。

　　3、明確交房時間和相關違約責任

　　注意購房合同中是否有明確的交房時間以及相應的違約責任，另外注意延期交房是否有賠償等等。

　　4、注意付款方式是否規範

　　確定購房合同中是否有針對付款的數額、期限、方式以及違約責任等等作出相關的約定，以免在發生可能的糾紛後造成購房者在追究賣方責任方面有舉證的困難。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　如果在交房時出現了面積的差異，合同上若有約定則按約定執行，若無約定則面積誤差比絕對值在3％之內的，需據實結算房價款，面積誤差比絕對值如果超過3％，買方則有權退房或同開發商協商進行處理。